Poppenbüttel: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in allerbester und ruhiger Südlage nähe Alster

Dieses wunderschöne und südlich ausgerichtete, 1.097 m² große Südgrundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Tempo-30-Zone in Bestlage von Poppenbüttel und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf der linken Seite des Grundstücks gibt es keinen direkten Nachbarn, wodurch das Grundstück noch großzügiger und uneinsehbarer wirkt. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Alster. Das Bestandshaus: Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden, vollunterkellerten Ein-/Zweifamilienhaus bebaut, das sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet aber von solider Bausubstanz ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 178 m², wovon sich ca. 100 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 78 m² auf die Wohnung im Obergeschoss aufteilen. Beide Wohneinheiten sind über einen separaten und überdachten Eingangsbereich von außen zu erreichen. Beide Einheiten haben einen eigenen Kellerbereich, der auch über eine separate Außentreppe zu erreichen ist. Ebenfalls befindet sich eine stilvolle, geräumige Einzelgarage mit angrenzenden Freisitzbereich auf dem Grundstück. Das Zweifamilienhaus wäre auch ohne großen Aufwand in ein großes Einfamilienhaus umzuwandeln. Das Ursprungsgebäude wurde um 1930 erstellt und ca. 1960 um einen Anbau erweitert. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Das Grundstück als Baugrundstück im Detail: Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft überzeugt das Grundstück durch seine optimale Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen schafft. Mit einer ca. 19 m breiten Straßenfront bietet dieses nahezu nicht einsehbare Grundstück mit insgesamt ca. 1.097 m² ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Auch eine Doppelhausbebauung ließe sich realisieren. Beachten Sie bitte auch, dass sich auf dem Grundstück kein störender Baumbestand befindet, was nicht nur Kosten, sondern auch Zeit im Genehmigungsverfahren einspart. Auch liegt die Vermutung nah, dass hier Sandboden vorzufinden sein wird, was ebenfalls Baukosten spart und vor Wasserproblemen sowohl in der Bauzeit als auch in der Zukunft schützt. Besonderheiten auf einen Blick: - Top-Lage in Hamburg-Poppenbüttel - Perfekte Südausrichtung - Ruhige Wohnstraße, alsternah gelegen - Attraktive Bebauungsmöglichkeiten - 19 m Grundstücksbreite - Hohe Lebensqualität und Wertstabilität

Sonstiges
Hinweise: - Evtl. Abriss- und Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen im Falle eines Erwerbs als Bauplatz zu Lasten des Käufers. - Wir vermitteln dieses Objekt als Makler ohne Baubindung. - Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler. Über Trumm Immobilien GmbH: Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche. Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch gerne darüber hinaus. Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise. Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 11.00