Gepflegtes Einfamilienhaus in der Märchensiedlung (von privat)

Willkommen in ihrem neuen Zuhause:

Dieses ansprechende, frisch renovierte Einfamilienhaus in der Märchensiedlung in 22119

Hamburg liegt auf einem attraktiven Mittelgrundstück und lässt keine Wünsche offen.

Das Haus wurde im Jahr 2009/2010 komplett kernsaniert. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung. Mit großzügigen 80 Quadratmetern und hellen Räumen ist dieses Haus perfekt für eine Familie, die Raum zum Wachsen und Entspannen sucht.

Vom Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in den Flur, von dem sowohl das Bad mit Fenster und Badewanne, das WC sowie die Küche/Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum abgehen. Durch die voll ausgestattete, offene Küche mit Essbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Dieser ist mit Echtholz-Parkettboden und einem gemütlichen Schwedenofen (Eco plus) von der Firma Hark ausgestattet.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer mit Zugang zum Spitzboden und ein Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank sowie ein kleines Büro.

Der Hobbyraum mit Parkettboden hinter der Garage ist ein weiteres Highlight.

Die Liebe zum Detail und die gute Ausführung sind überall zu erkennen.

Das Eigenland-Grundstück hat eine Größe von 448m² und ist mit einer großzügigen Terrasse von 42 m², die zum Relaxen einlädt, ausgestattet.

Von der Küche aus gelangen SIe direkt in den Garten, hier haben Sie die Kinder immer im Blick. Die Hecke um das Anwesen mit dem gepflegten Rasen sorgt für Privatsphäre zum Nachbarn.

Genießen Sie die Sonnenstunden auf der lichtdurchfluteten überdachten Terrasse oder im weitläufigen Garten, wo Kinder spielen und Sie entspannen können. Drei eigene Parkplätze (1 Garage, 1 Carport und ein offener Stellplatz) runden das Angebot ab und bringen zusätzlichen Komfort in Ihren Alltag.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in de

eliebten Märchensiedlung mit Dorfcharakter im Stadtteil Schiffbek, der zu Hamburg Mitte gehört. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten kleinen Einfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaft schaffen.

Die Lage ist ideal für Familien: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn ist hervorragend, was den Weg in die Hamburger Innenstadt zum Kinderspiel macht. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den nächsten Supermarkt, in dem Sie alle Ihre täglichen Einkäufe problemlos erledigen können. Bäckereien sowie weitere Nahversorger, Ämter, Ärzte, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Für die kleinen Familienmitglieder ist die Kita Sturmvogelweg nur 300 Meter entfernt, während die Brüder-Grimm-Grundschule und das Gymnasium Marienthal in näherer Umgebung eine gute Wahl für die schulische Betreuung bieten.

Grünflächen wie das Schiffbeker Moor in 350 Metern Entfernung laden zu Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Auszeit in der Natur. Zudem gibt es in der nächsten Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine.

Mit dem PKW erreichen Sie die Boberger Dünen, die Elbe (Entenwerder) und den Sachsenwald in ebenfalls ca. 20 Min.. Auch die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen; in ca. 50 Min. sind Sie z.B. am Timmendorfer Strand an der Ostsee.

Sonstiges:

Baujahr 1954 / kernsaniert 2009/2010.

Der Energieausweis ist vorhanden, siehe Bilder.

Kaufpreis: 549.000 € ohne Maklercourtage, v. privat.

k.A.
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