Charmantes und gepflegtes Reihenhaus mit herrlichem Garten in ruhigem Wohngebiet

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 147 m²
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 147 m²
22159 Hamburg - Farmsen-Berne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261TFKN1125F

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Mit zwei Vollgeschossen ohne Schrägen sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Raumaufteilung und vielseitig nutzbare Wohnflächen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige, moderne Einbauküche bietet viel Platz für den Alltag. Auch der kleine eigene Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene sowie ein zusätzliches WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein großzügiges, helles Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Helle Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Das Badezimmer mit Dusch-Wanne befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen zudem viel Stauraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Rollläden, eine wertige Hauseingangstür und der insgesamt gepflegte Zustand runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld. Auch der Kupferteich ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeitwert. Ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz, Garten und angenehmer Wohnlage - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus über 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 64,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 24,01 m², 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Grundstück
ca. 147 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
3.870,13 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
176.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Besondere Highlights:

+ zwei Vollgeschosse ohne Schrägen
+ ca. 76 m² Wohnfläche
+ zusätzlich wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 16 m² Nutzfläche
+ geräumige und moderne Einbauküche
+ heller Wohn- und Essbereich
+ Badezimmer mit Dusch-Wanne im Untergeschoss
+ zusätzliches WC im Obergeschoss
+ zwei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss auf einer Ebene
+ heller Fußboden im Obergeschoss und Dachgeschoss
+ wertige Hauseingangstür
+ viel Stauraum im Keller
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Wintergarten, jedoch renovierungsbedürftig
+ Terrasse mit genügend Platz für eine Sitzecke
+ herrlicher Garten mit viel Privatsphäre und Gartenschuppen
+ eigener kleiner Vorgarten
+ ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet
+ Fenster im Obergeschoss mit Rollläden ausgestattet
+ Kupferteich und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt
+ insgesamt gepflegter Gesamtzustand

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne. Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Rund um den Berner Heerweg befinden sich verschiedene Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Bankfilialen sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister. Ergänzend bietet der Einkaufstreffpunkt Farmsen ein vielseitiges Angebot mit Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Services.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Farmsen sowie die Erich Kästner Schule. Dadurch sind kurze Wege im Alltag und ein breites Bildungsangebot gegeben.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der nahe gelegene Ostender Teich mit Strandbad bietet im Sommer eine attraktive Möglichkeit zum Baden, Entspannen und Verweilen am Wasser. Darüber hinaus laden der Kupferteich, die Grünzüge entlang der Berner Au sowie der Berner Gutspark mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und historischem Gutshaus zu Spaziergängen, Joggingrunden und Auszeiten im Grünen ein. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien mit Kindern.

Naturfreunde profitieren von der guten Erreichbarkeit größerer Erholungsräume wie dem Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen eignen. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch ein aktives Vereinsleben, unter anderem mit Sportangeboten beim Farmsener TV, dem tus BERNE sowie dem Bürgerverein Farmsen-Berne.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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