RESERVIERT Familienglück - Moderner End-Bungalow mit Anbau auf großem Grundstück

In der beliebten und bei Familien sehr gefragten Wohngegend rund um den Teutonenweg steht dieser großzügige, familienfreundliche und sanierte End-Bungalow auf einem traumhaften 471 qm großen, herrlich sonnigem Grundstück. Der Bungalow wurde im Jahr 1971 um einen zeitgemäßen Anbau im Erdgeschoß und im Kellergeschoss erweitert und bietet nun auf ca. 138 qm Wohnfläche (aktuell und gut 76 qm Nutzfläche (teils wohnlich nutzbar) ganz viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Neben dem besonders großen Raumangebot punktet dieser Bungalow durch seinen weitreichenden Sanierungszustand. Der im Jahr 1962 massiv gebaute Bungalow wurde im Jahr 1971 umfänglich erweitert. In den folgenden Jahren folgten weitere weitreichende Sanierungsarbeiten, u.a. wurde die gesamte Fassade gedämmt, neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, hochwertiger Parkettboden verlegt, das Duschbad und Gäste-WC erneuert, ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert und eine neue Terrasse und Markise für den wunderschön angelegten Garten angeschafft. Nun besticht dieser Bungalow nicht nur durch sein hübsches Antlitz, sondern auch durch seine inneren Werte! Besonders hervorzuheben ist das Herzstück des Hauses - der ca. 34 qm große Wohn- und Essbereich-, der durch die großen Fensterfronten gen Westen viel Licht hereinlässt und einen Blick in den wunderschön angelegten Garten bietet. Die davor liegende, neu geflieste Terrasse mit Markise, ist von 3 Seiten geschützt und so auch bei nicht optimalen Wetterverhältnissen das "zweite Wohnzimmer" im Grünen. Der großzügige, schön eingewachsene und dennoch pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Gartenfreunde und auch alle, die einfach nur in Ruhe den Feierabend im Garten genießen möchten. Durch eine kleine Pforte ist der Garten auch von vorn zu erreichen, was sehr praktisch ist, z.B. um das Fahrrad im dazugehörigen Gartenhaus abzustellen oder die Gäste für den gemütlichen Grillabend direkt im Garten zu empfangen. Das Haus verfügt nach dem aufwändigen Anbau über einen ansprechenden und zeitgemäßen Grundriß mit 5,5 sehr schönen Zimmern im Erdgeschoß, einer Küche mit Einbauküchenzeile und kleiner Sitzmöglichkeit, einem modernen Duschbad und einem hellem Gäste-WC. Der im Zuge des Anbaus erweiterte und ausgebaute Keller mit Außenzugang hat nun eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 76 qm, die weitestgehend gefliest ist. Ein echtes Highlight ist der ca. 33 qm große Hobbytraum mit Tageslicht und Heizkörpern. Darüberhinaus befindet sich im Kellergeschoß der Heizungsraum (eine regelmäßig gewartete Gasheizung aus 2001) sowie mehrere Abstellräume (teils mit Wasseranschluß für die Waschmaschine) sowie ein gepflegtes Duschbad. So bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als extra Spieleraum für Kinder, als Büro- oder Hobbyraum oder als separater Gästebereich. Der Bungalow ist wie eine kleine Oase inmitten des familienfreundlichen Hamburger Stadtteils Niendorf. Das fröhliche Rot des Hauses und der bezaubernde Garten, der durch die großen Fenster in fast jedes Zimmer Einzug wird Sie begeistern! Ein Haus, in dem man sich sofort Zuhause fühlt. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Grundriß dient nur der Orientierung und ist nicht verbindlich. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An Immobilien Mielke Lokstedter Holt 42 22453 Hamburg [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z