Raumwunder mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage am Rissener Ortskern

In begehrter Lage am Ortskern von Hamburg-Rissen befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967. Das Wohnumfeld besticht durch seine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen unterschiedlicher Bildungswege, Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus befindet sich auf einem ca. 150 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 87,20 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer - ein echtes Raumwunder über zwei Vollgeschosse. Zudem bietet das Dachgeschoss Potenzial zur Schaffung von wohnwirtschaftlich nutzbarem Raum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand, dennoch sind Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast und stammen aus den 1990er-Jahren. Ein Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und führt in die zentrale Essdiele. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das Gäste-WC. Der Wohnbereich überzeugt mit klassischem Stäbchenparkett und bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Südterrasse und in den angrenzenden Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad komplettiert diese Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen, der zusätzlichen Stauraum schafft und vielseitig nutzbar ist. Eine Garage rundet dieses Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Die Übergabe ist ab Januar 2027 möglich. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.40
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z