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Modern. Klassisch. Besonders. - Ihr neues Zuhause in Nienstedten



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Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.695.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 242 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.695.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
22609 Hamburg - Osdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2639ZIGBA347

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Objektbeschreibung

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 242 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.695.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.136,36 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

HINWEIS
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Buehrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020, modernisiert
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
36.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Großzügige Raumhöhe
- Kassetteninnentüren mit profilierten Zargen
- Geöltes Eichenparkett in Fischgrät- und Dielenoptik
- Hamburger Fußleisten
- Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und MIELE-Geräten, sowie einer Sitzecke
- Maßgefertigte Einbauten mit hoher Qualität
- Stilvolles Masterbad mit Marmor, bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne
- Ankleidezimmer
- Balkone/Terrassen an allen Schlafzimmern
- Möglichkeit für eine Sauna und Fitnessbereich
- 1 Garagenstellplatz
- Hochwertige Fassadengestaltung mit Torfbrandklinkern
- Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Außenrollläden und Alarmanlage

Lagebeschreibung

Hamburg-Nienstedten zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Hansestadt. Der charmante Elbvorort ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister in Nienstedten sowie den angrenzenden Stadtteilen Othmarschen und Blankenese sehr gut gewährleistet. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Hochkamp und Klein Flottbek, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Für Familien steht ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten sowie renommierten Grund- und weiterführenden Schulen zur Verfügung, darunter auch die International School of Hamburg, die schnell erreichbar ist. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung umfassend gesichert.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren Promenaden und Stränden sowie zu weitläufigen Grünanlagen wie dem Jenischpark und dem Wesselhoeftpark. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch renommierte Sportclubs wie den Hamburger Polo Club sowie den Großflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club (GTHGC), die das gehobene und sportlich aktive Lebensumfeld der Elbvororte unterstreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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