Familienglück in Hamburg-Rönneburg - EFH mit sonnigem Südwestgarten auf ca. 450 m² Grundstück

Ein Zuhause mit der richtigen Größe Manchmal ist genau die richtige Größe der größte Vorteil. Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund 109 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Gut geschnittene Räume, ein sonniger Garten und eine angenehm überschaubare Größe schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause und einen unkomplizierten Alltag. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten. Vom Frühjahr bis in den Herbst bietet er einen geschützten Platz mit Blick in den Garten und lädt dazu ein, die Gartensaison in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank des Flachdachs gibt es keine Dachschrägen - alle Räume sind vollständig und vielseitig nutzbar. Ein Tageslichtbad sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab. Der überschaubare Garten in sonniger Südwestlage bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein. Auch praktisch überzeugt das Haus: Der Vollkeller mit rund 60 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor gehören ebenfalls zur Immobilie. Überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Jahr 2014 wurden die Elektrik, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Fußböden sowie die Küche erneuert. Der Wintergarten wurde 2023 neu errichtet. Die langlebige Klinkerfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und überzeugt durch ihre robuste und pflegeleichte Ausführung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. Eine schöne Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause suchen und ihm nach und nach ihre persönliche Handschrift geben möchten. Auf einen Blick -Ca. 109 m² Wohnfläche -Ca. 450 m² Grundstück -Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1979) -Langlebige und pflegeleichte Klinkerfassade -Heller Wohn- und Essbereich -Wintergarten (2023) -Drei vollwertige Zimmer im Obergeschoss ohne Dachschrägen -Überwiegend elektrische Außenrollläden -Tageslichtbad und Gäste-WC -Balkon -Vollkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche -Garage und zusätzlicher Stellplatz -Garten in sonniger Südwestlage -Ölheizung -Elektrik, Badezimmer, Gäste-WC, Fußböden und Küche 2014 erneuert -Lan- und SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer, in allen Zimmern im Obergeschoss sowie im beheizbaren Kellerraum.

Provisionshinweis
3.125 % 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 173,1 kWh Ausweis erstellt am: 02.08.2026 Ausweis gültig bis: 01.08.2036 Energieträger: Öl Heizungsart: Öl Heizung Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen