*** NEU - Attraktives Zinshaus in beliebter Lage von Altona ***

Wohnfläche
ca. 785 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
2.750.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 785 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
2.750.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
22765 Hamburg - Hamburg-Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263UJGAF67Y1

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Objektbeschreibung

Das angebotene Zinshaus ist ein klassisches Mehrfamilienhaus, das 12 Wohn- als auch 1 Gewerbeeinheiten umfasst. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und wurde fortlaufend renoviert. Die Gesamtfläche beträgt ca. 430 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt teilt sich 7 - 2 Zimmerwohnungen, 5 - 3 Zimmerwohnungen und 1 - 4 Zimmerwohnung die gewerblich genutzt wird. Die Wohnungen wurden vor einer Neuvermietung immer renoviert und mit einer Einbauküche versehen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
vermietbare Fläche: 785,19 m², modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 785 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
33
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.750.000,00 €
Preis/m²
3.503,18 €
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
149
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Details und Merkmale

. Baujahr: 1957
. Wohn-/Nutzfläche: ca. 430?m²
. Grundstücksgröße: ca. 785?m²
. Wohneinheiten: 13 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 50 - 80 m²
. Mietverhältnisse: Das Haus ist vollvermietet mit unbefristeten Mietverträgen und Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 145.000,- pro Jahr.

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich in einer sehr guten Lage von Hamburg-Altona, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Umgebung bietet eine facettenreiche Mischung aus klassischer Altbausubstanz, modernen Neubauten und historischen Gebäuden, was den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter attraktiv macht.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Einkaufszentrum, kleine Läden, Supermärkte sowie Gastronomiebetriebe. Der S- und Fernbahnhof Altona ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Nahverkehr sowie zahlreichen Buslinien.

Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in weniger als 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in etwa 3 Kilometern.

Altona ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, lebendige Kultur- und Kneipenszene und die Nähe zur Elbe und zum beliebten Fischmarkt.

Zinshäuser in dieser Lage gelten als sehr wertstabil und sind begehrt, sowohl bei privaten als auch bei professionellen Investoren. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, was stabile Erträge und potenzielle Wertsteigerung sichert.

Ein Zinshaus in Hamburg-Altona zeichnet sich durch eine exzellente Lage, hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Investitionssicherheit aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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