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Idyll trifft Platzwunder: Das perfekte Einfamilienhaus für die große Familie



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 669 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
879.000 €
Grundstück
ca. 669 m²
21149 Hamburg - Hausbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263YWL2M239Y

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt vereint modernste Haustechnik mit ökologischer Effizienz und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, das für die Zukunft gerüstet ist. Das im Jahr 2008 von der renommierten Firma Viebrockhaus (bekannt für ihre Massivhaus-Qualität) errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und moderne Ausstattung. Die zweischaligen massiven Außenwände verfügen über eine hervorragende Kerndämmung, die gemeinsam mit der brandneuen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der flächendeckenden Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz sorgen. Sie betreten das Haus über den hofseitigen Eingang und gelangen in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer: Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Kaminofen im Wohnzimmer mit externer Frischluftzufuhr sorgt für behagliche Abende. Die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche verfügt ebenfalls über einen Gartenzugang. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen. Über eine Betontreppe mit Holzbelag erreichen Sie die Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als kleiner Arbeitsbereich oder Spielecke eignet. Hier befinden sich das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gibt es zwei Kinderzimmer auf dieser Etage: Eines davon bietet ebenfalls Zugang zum Balkon; aus diesem Zimmer führt eine kleine Treppe direkt in das gemütliche Dachgeschoss; ein kleines Maisonette-Kinderzimmer sozusagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet echten Wohnmehrwert. Zwei voll ausgebaute Räume mit bodentiefen Fenstern, die durch mechanische Außenrollos gesichert werden können und mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse eignen sich perfekt als Hobbyraum oder privater Gästebereich. Ein praktisches Duschbad, die Waschküche sowie ein Abstellraum komplettieren das Untergeschoss.

Sonstiges
Die Grundstücksgröße von 669m² ist als Sondereigentum für das Haus ausgewiesen. Gemeinschaftlich mit dem Nachbarn (WEG) teilen Sie sich eine Fläche von weiteren 785m². Über die gemeinsame Zufahrt können Sie das Haus bequem mit dem Auto erreichen und direkt vor der Haustür oder im Carport parken. Eine Garage wenige Meter unterhalb des Hauses rundet das Angebot ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 669 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Kaufpreis
879.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.051,72 €
Stellplätze
3
Provision
3,57%
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. USt.) ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Objektzustand: Gepflegter Zustand.
- Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und abschließbaren Griffen (Oliven) für erhöhte Sicherheit.
- Zur Verschattung auf der Südseite befinden sich elektrisch angetriebene Jalousien.
- Bodenbeläge: Sämtliche Wohnbereiche sind pflegeleicht gefliest; in den Schlafräumen im Obergeschoss sorgt Teppichboden für Behaglichkeit.
- Grundstück: Ein gepflegter Garten umschließt das gesamte Haus und bietet Raum zur Entspannung.

Innovatives Energie- & Heizkonzept
Die neue Luft/Wasser-Wärmepumpe in Monoblock-Bauweise der Firma Viessmann (Vitocal 150-A AWO-E-AC-AF 151.A10) für Heizung, Kühlung und Trinkwassererwärmung sorgt nicht nur für Wärme, sondern kann im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden und verbessert aktiv Ihre CO2-Bilanz. Das verwendete Kältemittel R290 ist besonders umweltfreundlich und weist mit einem GWP (Global Warming Potential) von nur 0,02 einen extrem niedrigen Wert auf:
- Intelligente Regelung: Die witterungsgeführte Regelung passt die Heizung automatisch an die Außentemperaturen an und ermöglicht die Steuerung von bis zu vier Heiz- und Kühlkreisen.
- Fußbodenheizung: Über elektronische Thermostate individuell regelbar.
- Bedienung und Komfort: Die Steuerung und Überwachung des Heizsystems erfolgt über ein modernes 7-Zoll-Touchdisplay mit Klartext- und Grafikanzeige oder bequem per ViCare App über das Smartphone. Individuell einstellbare Zeitprogramme für Heizung, Kühlung, Trinkwassererwärmung und Zirkulation sowie Funktionen wie Party-Mode, Ferienprogramme und die automatische Sommer-/Winterzeitumstellung sorgen für zusätzlichen Komfort.
- Solar-Unterstützung: Ein Solarthermie-Panel auf der Südseite unterstützt ab dem Frühjahr die Warmwasserbereitung durch Sonnenkraft.
- Zusätzliche Funktionen: Die Anlage verfügt über eine Smart Grid Regelfunktion, einen geräuschreduzierten Betrieb und einen integrierten Notbetrieb.

Gesundes Raumklima durch kontrollierte Belüftung
Genießen Sie jederzeit frische Luft, ohne wertvolle Energie durch Fensterlüften zu verlieren:
- Wärmerückgewinnung: Die Wärme der Abluft (aus Küche, Bad, WC) wird genutzt, um die Heizung zu unterstützen.


- Allergikerfreundlich: Zuluft-Ventile mit integrierten Pollenfiltern in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen.
- Wohnkomfort: Automatische Abführung von Gerüchen und Feuchtigkeit für ein stets frisches und gesundes Raumklima.

Nachhaltige Wassernutzung & Autarkie
Sparen Sie aktiv Kosten durch ein durchdachtes Ressourcen-Management:
- Regenwasser-Nutzung: Die Toilettenspülung wird über einen großzügigen, gemeinschaftlichen Regenwasserspeicher gespeist.
- Gartenbewässerung: Ein separater 400-Liter-Speicher steht für die Pflege Ihrer Außenanlagen bereit.

Extras
- Sicherheit: Vorbereitung für eine moderne Video-Türsprechanlage mit elektrischem Schließsystem und Innenmonitor (kurzfristig installierbar).
- Zukunftspotenzial: Eine zusätzliche Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ist auf der Südseite möglich - Angebote liegen hierfür bereits vor.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Hamburger Stadtteil Hausbruch (Bezirk Harburg), einer der grünsten und familienfreundlichsten Lagen im Süden der Hansestadt.

Es befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist.
- Natur pur: Das Grundstück grenzt an das Naherholungsgebiet Harburger Berge und nahtlos an das Naturschutzgebiet Neugrabener Heide.
- Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die A7 in wenigen Minuten. Die S-Bahn Station Neuwiedenthal erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn den Harburger Bahnhof (mit Anschluss an den Fernverkehr) in ca. 15 Minuten sowie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten.


Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Neuwiedenthal sowie der Rehrstieg umfassende Möglichkeiten:
- Supermärkte: EDEKA, Penny, Kaufland, Rewe, ALDI und LIDL sind im Umkreis von ca. 1,5 bis 2 km vorhanden.
- Wochenmarkt: Zweimal wöchentlich findet auf dem Neugrabener Marktplatz ein Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region statt.
- Shopping: Größere Einkaufszentren wie das Phoenix-Center in Harburg sind in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist mit der nur ca. 4,4 km entfernten Helios Klinik Mariahilf und dem ca. 7 km entfernten Asklepius Klinikum Harburg sehr gut.

Hausbruch gilt als sehr kinderfreundlich mit einer soliden Bildungslandschaft:
- Kitas: Mehrere Einrichtungen wie die Kita Rehrstieg oder der Kindergarten Hausbruch befinden sich in der näheren Umgebung.
- Schulen: Die Grundschule Hausbruch (Lange Striepen) ist fußläufig oder kurz mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg oder das Gymnasium Süderelbe liegen im benachbarten Neugraben-Fischbek.
- In unmittelbarer Nähe befindet sich eine der bekanntesten Waldorfschulen der Region. Die Lage ist ideal, da sowohl die Schule als auch der zugehörige Kindergarten fast direkt "vor der Haustür" liegen.

Der Freizeitwert ist durch die Waldrandlage besonders hoch:
- Outdoor: Direkt vor der Haustür beginnen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken in die Harburger Berge.
- Sport: Lokale Vereine wie die Hausbrucher Turnerschaft (HTB) bieten ein breites
- Sportangebot von Fußball bis Tennis.
- Ausflugsziele: Das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge sind beliebte Ziele in der unmittelbaren Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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