Wohn- und/oder Büronutzung auf drei Ebenen in Hamburg Blankenese

Das im Jahr 1999 errichtete Teilgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 90 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken. Das Souterrain ist vollständig isoliert, funktional ausgebaut und in jedem Raum mit Heizkörper ausgestattet. Es umfasst eine vollausgestattete Küchenzeile, ein Badezimmer mit einer Dusche sowie eine separate Toilette. Darüberhinaus stehen zwei weitere Räume, die flexibel nutzbar sind, zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine in einer Nische integrierte Pantryküche, die für Bürozwecke ausgelegt ist, sowie zwei zusätzliche Räume. Im gesamten Gebäude sind Kabelkanäle in allen Räumen verlegt, die über ein Patchpanel im Untergeschoss geführt werden. Dies gewährleistet eine strukturierte und zeitgemäße IT- und Netzwerkinfrastruktur. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, während das Dach mit klassischen Bieberschwanzpfannen eingedeckt ist. Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Eine Klingel- und Türöffneranlage ist vorhanden. Die Außenanlagen sind mit Granitpflaster ausgeführt. Das Grundstück ist durch eine feuerverzinkte Einzäunung eingefasst. Regenrinnen aus Kupfer unterstreichen die solide und wertige Bauweise.

WEG
Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Verkauft werden Sondereigentum und Sondernutzungsrechte (Stellplatz). Die Flächen und Außenbereiche sind im WEG-Vertrag geregelt. Grundlage für den Verkauf sind die jeweiligen Sondereigentumsanteile und Sondernutzungsrechte.