Energieeffiziente Kapitalanlage - Junges Einfamilienhaus in Flughafennähe

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Hamburg Fuhlsbüttel präsentiert sich dieses im Jahr 2024 errichtete Einfamilienhaus als gelungene Symbiose aus moderner Architektur, klaren Linien und funktionaler Raumgestaltung. Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses wird die helle und freundliche Atmosphäre spürbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für eine Nutzung im Rahmen eines durchdachten Vermietungskonzepts. Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert und effizient und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Immobilie besticht durch eine moderne Ausstattung: - Zeitgemäße Stein-auf-Stein Massiv-Bauweise (Baujahr 2024) - Wärmepumpe - Photovoltaik (7,38 kWp) - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Außenjalousien im gesamten Haus - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in allen Wohnräumen Das Objekt ist derzeit an eine Wohngemeinschaft (NKM: 2.000,- €) vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen. Diese Nutzung unterstreicht die Attraktivität der Immobilie aus Kapitalanlegersicht.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg