Die Sechs am Alsterlauf (Haus 1)

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 299 m²
22397 Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265D6LX1FXEC

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Objektbeschreibung

Auf einem 3.819 m² großen Grundstück entstehen sechs Architektenhäuser: vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser.

Die Häuser bilden ein harmonisches Ensemble und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Wir präsentieren Ihnen verschiedene Grundrissvorschläge mit dem Ziel, die ideale Aufteilung für Ihr Familienleben zu finden.

Gern planen wir gemeinsam mit Ihnen die innere Gestaltung der Häuser. Entscheiden Sie mit uns, wo die Küche ihren Platz findet, wie viele Zimmer Sie sich wünschen und wo Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte entstehen soll.

Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Alsterlauf, liegt ruhig und begeistert mit gewachsenem Baumbestand. Hier genießen Sie Privatsphäre und profitieren zugleich von den gemeinschaftlichen Flächen.

Ein Stellplatz gehört zu jedem Haus, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der verkehrsberuhigten Straße.

Sonstiges
Wohnfläche nach DIN 277.

Der KI-Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient nur zur Illustration.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 299 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
950.000,00 €
Preis/m²
6503 €
Stellplatzkaufpreis
17.000,00 €
Provision
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
25
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
-Gemeinschaftlicher Alsterzugang-Luftwärmepumpe in Verbindung mit FußbodenheizungEnergieeffiziente Bauweise nach EH 55-Energieklasse A+-Photovoltaikanlage-Dreifach verglaste Isolierfenster-Deckenhöhen von bis zu 3,50 m-Großformatige Fliesen in Bad, WC und Küchenbereich-Parkett im Wohn- und Essbereich-Bodengleiche Dusche-Badarmaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe-Praktisch integrierte Waschküche-Eigener Gartenbereich-Individuell planbare Grundrisse-Einbauküche erfolgt in Eigenleistung

Lagebeschreibung

Lemsahl zählt zu den grünsten, begehrtesten und zugleich einkommensstärksten Wohnlagen Hamburgs.Der idyllische Stadtteil im Norden der Hansestadt verbindet dörfliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – ein seltenes und geschätztes Zusammenspiel.Natur pur vor der Haustür:Die direkte Alsternähe, weitläufige Wälder und grüne Wiesen machen Lemsahl-Mellingstedt zu einem echten Naturparadies innerhalb der Stadtgrenzen. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen sind hier kein Urlaubsgefühl, sondern gelebter Alltag.Gewachsene Geschichte, lebendiger Charakter:Bereits 1271 erstmals urkundlich erwähnt, trägt der Stadtteil seinen historischen Charme bis heute. Reetdachhäuser und Fachwerkgebäude prägen das Ortsbild und verleihen dem Viertel eine Atmosphäre, die in einer Großstadt ihresgleichen sucht. Bestens angebunden trotz des beschaulichen Ambientes ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.Der Sarenweg zählt dabei zu den begehrtesten Lagen des Stadtteils und steht exemplarisch für das hohe Wohnniveau in dieser besonderen Umgebung.Familienfreundlich und gemeinschaftlich:Mit rund 6.700 Einwohnern bietet Lemsahl-Mellingstedt ein überschaubares, nachbarschaftliches Miteinander. Die Grundschule Lemsahl im Sarenweg sowie sehr gute Schulen in der Nachbarschaft unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils.LEMSAHL IST MEHR ALS EIN WOHNORT – ES IST EINE LEBENSQUALITÄT.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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