Historischer Charme mit Mehrwert: Gründerzeithaus & Bauplatz

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1894 vereint den Charme der Gründerzeit mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem sonnigen, ca. 610 m² großen Grundstück im malerischen Treppenviertel gelegen, präsentiert sich das Haus aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und bewahrt dabei seine ursprüngliche Seele mit eindrucksvollen Stilmerkmalen. Betreten Sie Räume mit herrschaftlichen Deckenhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,10 m im Obergeschoss, die für eine lichtdurchflutete Großzügigkeit sorgen. Originale Holzböden und kassettierte Türen erzählen von der handwerklichen Qualität vergangener Zeiten. Auch die Originalfenster sind im Erdgeschoss noch erhalten und unterstreichen den authentischen Charakter dieses Gebäudes. Reizvolle Blickachsen auf und über das charakteristische Treppenviertel - ein Postkartenmotiv vor der eigenen Haustür - werden Ihnen aus nahezu allen Fensterflächen geboten. Vom großzügigen Balkon über dem Wintergarten lässt sich die Elbe zumindest erahnen. Ein weiterer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum, um die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Umfelds zu genießen. Das Objekt ist stark modernisierungsbedürftig, bietet damit aber die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aus der bestehenden Substanz wieder ein repräsentatives Einfamilienhaus zu erschaffen. Positiv anzumerken: Anfang der 1990er Jahre wurden zumindest das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Elektrik zuletzt im Obergeschoss erneuert. Ein Teilkeller mit guter Stehhöhe und Zugangsmöglichkeiten aus dem Erdgeschoss und von außen rundet die Ausstattung ab. Eine weitere besondere Rarität: Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude, in zweigeschossiger Bauweise zzgl. Dachgeschoss mit den Außenmaßen von ca. 8,5 x 6 m zu errichten. Eine außergewöhnliche Perspektive für Investoren, Entwickler oder Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen schaffen möchten. Diese Kombination aus bestehendem, großzügigem Gründerzeithaus und einem zusätzlichen Bauplatz ist insbesondere im Blankeneser Treppenviertel eine absolute Seltenheit.