Saniertes EFH in Sasel - Garten, viel Platz, Wald-Nähe

Liebe/r Leser/in, Danke, dass Ihnen das Inserat einen Klick der Neugier wert war. Wir vermarkten es privat, da auch wir es zu jener Zeit von privat kaufen konnten. Das Haus wurde von uns über die Jahre stets weiter modernisiert. Mehr dazu im Abschnitt "Sonstiges". Jetzt zum Haus selbst: Schon der Windfang empfängt einen als praktischer Puffer zwischen drinnen und draußen - Schuhe, Jacken und der Alltagstrubel finden hier ihren Platz, bevor man weiter ins eigentliche Zuhause eintritt. Der offene und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet dann großzügig Platz - für gemeinsame Abende am Esstisch, für Spielzeug, das sich mal ausbreiten darf, für Gäste, die spontan vorbeikommen. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für die Art von Wärme, die es einfach gemütlich macht. Von der Aufteilung her ist das Haus wie gemacht für Familien mit bis zu zwei Kindern - wer (noch oder "nur") zu zweit oder dritt ist, genießt entsprechend noch mehr Freiraum. Was im Alltag keinen Platz im Wohnbereich finden soll, verschwindet im weitläufigen Keller. Im ersten Obergeschoss laden geräumige Schlafzimmer zum Ausruhen ein, und mit zwei Vollbädern muss morgens niemand Schlange stehen - ein echter Gewinn im Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein eigener Rückzugsort: Sind die Fenster zur Straße geschlossen, ist es dort einfach still - ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Ruheoase. Rundherum leben vor allem Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters - ideale Voraussetzungen, damit auch die eigenen Kinder schnell Anschluss finden. So oder so kommt in dieser offenen aber höflich dezenten Nachbarschaft jeder schnell an. Und wenn der Alltag mal hektisch wird: In fünf Gehminuten steht man im Volksdorfer Wald, umgeben von Ruhe und Natur - während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso nah in Reichweite liegen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Kern-Haus wurde 1913 errichtet und ist im Laufe der Zeit erweitert worden. 1978 durch einen ersten Anbau auf der Südseite, 2013 durch einen weiteren Anbau im Obergeschoss (inkl. neuer Fenster, Elektrik und Wasserleitungen im gesamten Gebäude). 2025 folgte eine weitere Modernisierung durch eine neue Einbau-Küche. Zuletzt wurde aktuell im Sommer 2026 die Fassade neu verputzt - sowie die Gastherme gewartet (mitsamt Erneuerung entsprechend fälliger Bauteile). Uns ist wichtig, dass Sie als mögliche neue Eigentümer einfach und unbeschwert einziehen können. Der vorliegende Energieausweis bescheinigt dem Haus eine für diese Bauhistorie erfreulich solide Energieeffizienz. Diese Werte werden im Alltag durch die gemütliche Möglichkeit unterstützt, mit Holz zuzuheizen - was den Gasbedarf in den heizintensiven Monaten spürbar senkt. Fassade und Dach sind vollständig gedämmt. Auch für die Zukunft ist vorgesorgt: Bereits nach außen geführte Stromkabel ermöglichen den unkomplizierten Anschluss einer Wallbox. Das Flachdach des Anbaus von 2013 bietet zudem eine ideale Fläche für die Ergänzung einer Photovoltaikanlage. Das Grundstück ist Teil einer einfachen, durchdachten Aufteilung: Drei eigenständige Flurstücke - eines pro Haus sowie ein drittes für die gemeinsam genutzte Zufahrt, an dem ein hälftiges Miteigentum (50/50) mit dem Nachbarhaus besteht. Haus und Garten stehen davon unberührt im eigenen, alleinigen Eigentum. Im Alltag bedeutet das lediglich, dass sich zwei Nachbarhäuser die Zufahrt teilen - eine Lösung, die für eine ruhige, unaufdringliche Nachbarschaft sorgt, wie sie im Absatz zur Lage bereits beschrieben wird: man teilt sich den Weg, nicht den Alltag. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Das angegebene Datum dient zur Orientierung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht - Exposé-Unterlagen, Grundrisse und Energieausweis, etc. stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen