Modernes Townhouse in grüner und absolut ruhiger Lage - KfW-40-Energieeffizienz

Dieses gemütliche Townhouse aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine familienfreundliche Umgebung. In einer sehr ruhigen Straße gelegen und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier ein großes Maß an Lebensqualität - bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Laminatboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet und optimal in den Grundriss integriert. Ein Gäste-WC ist natürlich auch vorhanden. Die Terrasse mit dem kleinen Garten in Südost-Ausrichtung mit dem kleinen Garten ist ein herrlicher Ort, den Tag zu genießen. Im Obergeschoss (ausgestattet mit Laminatboden) befinden sich Schlaf- /Kinderzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Das Highlight im Dachgeschoss ist ein geräumiges Zimmer von dem Sie auf eine große sonnige Dachterrasse in Südost-Ausrichtung gelangen (mit zusätzlichem Abstellraum), der perfekte Ort für entspannte Stunden, sonnige Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch auf dieser Wohnebene befindet sich ein Badezimmer, mit Dusche. Das ca. 89 m² große Grundstück ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten auf insgesamt 3.299 qm. So beträgt der Grundstücksanteil insges. ca. 206qm. Schöne Gemeinschaftsflächen für die Freizeitgestaltung sowie ein eigenes, praktisches Biohort-Gartenhaus direkt vor dem Haus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage sowie der exzellente KfW-40-Standard garantieren höchste Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Alle räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, Auch eine Elektromarkise ist vorhanden und mache sonnige Tage auf der Terrasse sehr angenehm. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung schätzen. Sind Sie neugierig geworden? Dann melden Sie sich gern, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 2,52 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3 % auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg