Fast wie ein Doppelhaus: Frisch modernisiertes 3-Zimmer-Hinterhaus am Feldrand mit eigener Terrasse, neuer Haustechnik & ausgebautem Dachgeschoss

Dieses charmante und umfassend modernisierte Hinterhaus in schöner Rotklinkeroptik vereint die Privatsphäre einer Doppelhaushälfte mit den Vorzügen einer idyllischen, naturnahen Umgebung in Hamburg-Kirchwerder. Das ca. 1965 errichtete Gebäude auf einem geschützten Grundstück wurde in den Jahren 2025 und 2026 vollumfänglich und aufwendig renoviert und modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem neuwertigen, sofort einzugsbereiten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² zzgl. ca. 21 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie dank durchdachter Grundrissgestaltung viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Aufteilung erfolgt nach WEG; die entsprechende Teilungserklärung liegt vor und wird im Rahmen des Verkaufs formell angepasst. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur ruhigen, neben dem Haus gelegenen Terrassenfläche. Große Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und gewähren einen unverbauten Blick auf das angrenzende Feld. Die modern integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und bietet optimale Arbeitsflächen. Der durchgehend verlegte Design-Vinylboden in edler Holzoptik schafft in Kombination mit den frisch gestrichenen, hellen Wandflächen ein rundum harmonisches Ambiente. Ein praktisches Gäste-WC auf dieser Ebene sowie der überdachte Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Die oberen Geschosse überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit für Familien, Homeoffice oder Gäste. Insgesamt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer verteilen sich auf das Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume. Hier setzen dunkel kontrastierende Sichtbalken sowie ein bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon und weitläufigem Blick ins Grüne besondere architektonische Akzente. Ein herausragendes Komfortmerkmal ist die Badausstattung auf jedem Geschoss: Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss steht Ihnen im Obergeschoss ein gefliestes Vollbad mit Wanne und Tageslicht zur Verfügung - ideal ergänzt durch ein zweites, lichtdurchflutetes Duschbad mit großem Dachfenster im Dachgeschoss. Energetisch und haustechnisch ist das Gebäude auf einen verlässlichen Stand gebracht worden. Im angebauten Schuppen (Sondereigentum) befindet sich die 2025 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung. Ergänzend sorgt eine 2026 eingebaute Brauchwasserwärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung für eine effiziente Warmwasserbereitung und ein angenehmes Raumklima. Zum Angebot gehören neben dem ca. 265 m² großen Grundstücksanteil (zzgl. 1/3 Zufahrtsanteil) der eigene angebaute Schuppen sowie ein weiterer praktischer Holzschuppen im Außenbereich. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Naturanschluss in begehrter ländlicher Lage suchen.

Sonstiges
. Die Straße "Auf dem Sülzbrack" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. . Sielbaubeiträge: Vor der Front "Auf dem Sülzbrack" liegt ein Schmutzwassersiel. Für dieses Siel werden nach dem Sielabgabengesetz bei der/den jetzigen besielten Frontlänge/n des Grundstücks keine Sielbaubeiträge mehr erhoben. Für die Herstellung eines Regenwassersieles können noch Sielbaubeiträge nach den Bestimmungen des Sielabgabengesetzes erhoben werden. Die Beitragspflicht für Regenwassersiele entsteht, wenn das Grundstück an ein Regenwassersiel angeschlossen ist/wird. . Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert. . Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden. . Das Objekt wird frei übergeben. . Übergabe nach Absprache. . Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen. . Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert