Verwunschenes Kleinod in allerbester Lage: Sanierungsbedürftige Villa im Kleinformat im Villengebiet

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Villa aus der Jahrhundertwende, die gemäß Recherche 1889 in massiver Bauweise errichtet wurde. 1926 erhielt die Villa zum Gartenbereich noch einen kleinen Anbau, in den nachträglich ein kleines WC und die Speisekammer untergebracht wurden. Der Anbau ist als Flachdach ausgebildet, auf dem sich oberhalb ein kleiner Balkon mit Westausrichtung befindet. Die dekorative Fassade wird durch ein kräftiges Gesimsband optisch unterteilt während diverse profilierte Rahmungen, Stuckelemente und Verdachungen die Fenster zieren. Das mit anthrazitfarbenen Bitumen-Rechteckschindeln eingedeckte Satteldach harmoniert angenehm mit der hellen Putzfassade und ein seitlich versetzter Kapitänsgiebel sorgt für einen repräsentativen Auftritt. Für die Beheizung sorgt eine Gaszentralheizung von 1991. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrisch betriebene Durchlauferhitzer gewährleistet. Das Objekt ist vollunterkellert. Dieser Bereich lässt sich sowohl von der innenliegenden Diele sowie über den zusätzlichen Außenzugang begehen. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern eine Einzelgarage sowie ein kleiner Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Eine Zwillingsschwester-Villa befindet sich direkt rechts neben dem Objekt und die beiden Villen wurden damals als Ensemble für eine Bergedorfer Familie errichtet. Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich im Dornröschenschlaf und möchte ganzheitlich wachgeküsst werden, um wieder im angemessenen Licht der heutigen Zeit erstrahlen zu dürfen. Für Liebhaber alter Bauten ist diese Immobilie eine absolute Herzensangelegenheit. Denkmalschutz liegt nicht auf dem Objekt, so dass eine freie Entfaltung sichergestellt ist.

Sonstiges
Grundstück Das ca. 346 m² große Grundstück präsentiert sich in idealer Lage zum Bergedorfer Zentrum - gemütlich und kompakt zugleich. Ein kleiner Vorgarten mit Hecke empfängt den Besucher. Der rückwärtige Garten lädt mit seiner gepflasterten Süd-/Westterrasse zu gemütlichen Stunden im Kreise der Lieben ein. Eingefasst mit diversen Stauden und Heckenpflanzen ist das Grundstück nahezu uneinsehbar und bietet den Bewohnern ein absolutes Höchstmaß an Privatsphäre. Linkerhand vom Haus befindet sich eine Einzelgarage aus den 60er Jahren mit einem weiteren Außenstellplatz davor.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2025-10-17T00:00:00.000Z