Einfamilienhaus in Hamburg Wellingsbüttel

Erdgeschoss (Zentrum des Familienlebens):
Hier befinden sich vier Zimmer, das Wohn- und Esszimmer, sowie zwei Räume die ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine Küche, ein funktionales Duschbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die sonnige Stunden bis in den Abend garantiert.

Dachgeschoss (Rückzugsort mit Weitblick):
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein zweites Duschbad sowie eine weitere Küche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück bietet.

Spitzboden (Ausgebautes Refugium):
Der bereits ausgebaute Spitzboden verfügt über ein gemütliches Zimmer und ein eigenes Duschbad - ideal als separater Bereich für Teenager oder als ruhiges Home-Office.

Vollkeller mit Ausnahme des Anbaus (Viel Stauraum & Technik):
Der Keller bietet auf fünf Räumen reichlich Platz. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), ein Geräteraum und zwei Vorrats- bzw. Lagerräume

Grundstück: 1.287 m², fast uneinsehbar, Süd-West-Ausrichtung.

Bodenbeläge: Erdgeschoss (Flur, Küche, Bad) gefliest. Obergeschoss mit charmanten Holzdielen (Flur und zwei Zimmer) sowie Linoleum in der Küche. Die restlichen Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Fenster: Klassische Holzfenster.

Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung.

Außenbereich: Große Süd-West-Terrasse und Balkon, Carport auf dem Grundstück.

Modernisierungshinweis: Die Immobilie weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Das Sattelpfannendach stammt noch aus dem Baujahr, die Elektrik ist nicht mehr zeitgemäß und die sanitären Anlagen sowie die Küchen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard. Diese Faktoren sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.