Hamburg-Mümmelmannsberg: "Charmantes Reihenendhaus mit solider, energetischer Basis"

Dieses charmante Reihenendhaus in bester Lage von Mümmelmannsberg wurde im Jahre 1977 mit Vollkeller errichtet und bietet eine solide bauliche Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2013 sowie die nachträgliche Fassadendämmung wirken sich positiv auf die energetische Substanz der Immobilie aus. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zuverlässig über Fernwärme. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichem Lichteinfall und einer angenehmen Privatsphäre. Der Gartenbereich bietet eine attraktive Außenfläche mit Entwicklungspotenzial und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit hellen und freundlichen Räumen sehnt sich danach, mit Leben gefüllt zu werden. Auf dem Grundstück befindet sich am hinteren Ende eine Garage, die auch über den Garten zu erreichen ist. Gartengeräte & Co. lassen sich optimal im Schuppen unterbringen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit solider Grundsubstanz sind, Wert auf die infrastrukturellen Vorzüge der gefragten Lage in Hamburg-Mümmelmannsberg legen und das Haus nach eigenen Vorstellungen optisch und technisch gestalten möchten.

Sonstiges
Das ca. 417 m² große Grundstück präsentiert sich als angenehm geschnittene und pflegeleichte Außenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Reihenendhausgrundstück profitiert es von einer seitlichen Öffnung, die für ein zusätzliches Maß an Licht, Luft und Privatsphäre sorgt und das Wohnerlebnis deutlich aufwertet. Der rückwärtige Gartenbereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und wird durch gewachsene Hecken und Sträucher eingefasst. Dadurch entsteht eine grüne, geschützte Atmosphäre mit ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Die vorhandene Bepflanzung bildet eine solide Grundlage und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Durch die Ausrichtung und die offene Gestaltung lässt sich der Außenbereich optimal nutzen und in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum einbinden. Hervorzuheben ist, dass das Gartengrundstück trotz seiner guten Anbindung und der Nähe zur Bundesstraße 5 eine außerordentliche Ruhe genießt.