Tolle Doppelhaushälfte für die große Familie!

Kurzbeschreibung

Tolle Doppelhaushälfte für die große Familie!

Objekt

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine geräumige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk (34 cm Dicke) an. Gemäß der Originalzeichnungen ist eine Luftschicht zwischen den beiden Steinbreiten vorhanden. Es wurde im Jahre 1976 mit ca. 130 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss verteilt auf sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und Flur errichtet. Weiterhin verfügt das Haus über einen Vollkeller mit ca. 77 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss ist von außen mit einem weißen Stein verblendet, die beiden Giebelflächen im Obergeschoss sind mit hellbraunen Schindeln verkleidet. Das Satteldach ist mit grauen Dachpfannen eingedeckt. Das Doppelhaus ist ideell geteilt, gern übersenden wir Ihnen die Teilungserklärung nebst Aufteilungsplänen. Der vordere Grundstücksteil und die Hälfte des hinteren Grundstücks (inklusive einer Betonfertiggarage) gehören zu der Ihnen angebotenen Doppelhaushälfte (Nr. I ), die Zufahrt entlang des Hauses zu den Garagen hin ist Gemeinschaftseigentum. Das gesamte Grundstück des Doppelhauses ist 1.447 m² groß. Zu der Ihnen angebotenen vorderen Doppelhaushälfte gehören 526/1.000 Miteigentumsanteile. Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt zum Stichtag 01.01.2026 bei der gesamten Grundstücksgröße 428,60 €/m². Sie betreten das Haus über ein Podest mit drei Stufen und gelangen zunächst in einen großen Flurbereich, der mit einer praktischen terrazzofarbenen Bodenfliese belegt ist. Gleich zur Rechten befindet sich eines von insgesamt zwei Badezimmern. Das Erdgeschoss-Bad ist raumhoch mit weißen Fliesen versehen. Für farbliche Abwechslung sorgt ein umlaufender Fries sowie einzelne Dekorfliesen im zarten Beigeton. Entgegen typischen Gäste-WCs ist dies ein sehr geräumiges Badezimmer und bietet sogar eine Dusche und ein Bidet. Die Objekte sind in schlichtem Weiß gehalten. Direkt daneben finden Sie die ebenfalls geräumige Küche vor. Die Einbauküche mit gelben Fronten stammt vermutlich aus dem Baujahr. Sie macht einen gepflegten Eindruck, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Geschmack. Das große Wohnzimmer mit seinen 37,28 m² Wohnfläche bietet viel Potential und Möglichkeiten für die große Familie. Ein weiteres Zimmer rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab und eignet sich hervorragend als Büro, Ess- oder zusätzliches Schlafzimmer. Über eine viertelgewendelte, offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das zweite Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Es ist in einem zarten Roséton gefliest, die Bodenfliesen sind weiß. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für ausreichend Belüftung und Belichtung. Drei Zimmer im Obergeschoss, die mit Teppichböden ausgelegt sind, bieten ausreichend Platz für die Familie. In das Satteldach wurden 1992 zwei Schleppgauben eingebaut, die für mehr Raumangebot, Komfort und Lichteinfall sorgen. Im Obergeschoss befindet sich zudem im vierten Zimmer aktuell eine zweite Einbauküche, die ebenfalls einen gepflegten Eindruck macht, mit ihren roten Fronten und den farblich abgestimmten Fliesen aber auch nicht mehr ganz den heutigen Anforderungen entspricht. Der Spitzboden wird über eine Einschubtreppe erreicht und ist größtenteils ausgedielt. Die doppelverglasten Hartholz-Fenster des Objektes stammen aus dem Baujahr. Der große Keller mit seinen drei Räumen ist teils praktisch gefliest und bietet viel Nutzfläche als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Hier befindet sich im vierten Raum die Heizanlage, die mit Öl betrieben wird und deren Kessel aus dem Jahr 1991 stammt (Brenner jünger) und gemäß einer Empfehlung des Energieberaters ausgetauscht werden sollte. Insgesamt verfügt dieses Haus über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² in Erd- und Obergeschoss (6 Zimmer) zuzüglich des Vollkellers mit ca. 77 m² Nutzfläche und der Garage mit ca. 19 m². Das Objekt ist voll erschlossen mit öffentlichem Wasser, Abwasser, Strom, Telefon. Gern übermitteln wir Ihnen näherem Interesse die laufenden Nebenkosten. Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 237,6 kWh und die Energieklassifizierung "G" aus. Dieses Haus ist perfekt für eine große Familie geeignet. Gerne präsentieren wir es Ihnen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Wir bitten um Verständnis, das wir für vereinbarte Besichtigungstermine, die nicht mindestens 12 Stunden vorher abgesagt werden, eine Bearbeitungsgebühr von 150,00 € zzgl. MWST in Rechnung stellen.

Sonstiges
Baujahr: 1976 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 212,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m²