Lieblingslage Volksdorf

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 198 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 198 m²
22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269HAG6BWHZM

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Mittelreihenhaus in grüner und ruhiger Lage im beliebten Hamburg-Volksdorf! Das Haus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem rund 198 m² großen Grundstück eine tolle Grundlage für individuelles Wohnen. Der durchdachte Grundriss, helle Räume sowie das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen schönen Blick in den Garten. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre, ideal für Familien und geselliges Beisammensein. Aktuell verteilen sich die Räume auf drei Zimmer. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Zimmer wieder in zwei separate Räume zu teilen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eignet sich ideal zur Erweiterung der Wohnfläche, beispielsweise als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit einer zeitgemäßen Aktualisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter realisieren.

Sonstiges
Reschke Immobilien steht seit der Gründung 1972 für ein hohes Maß an Kompetenz in allen Fragen rund um die Immobilie. Wir machen Nachbarn! Das ist mehr als ein Slogan, es ist seit über 50 Jahren das Verständnis von guter Arbeit für das Verkaufen, Vermieten und Verwalten von Immobilien in Hamburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 198 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Preis/m²
5297.82 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,00 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
328.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses Mittelreihenhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

- Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Gartenblick
- Drei Zimmer mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
- Möglichkeit zur Teilung eines Zimmers im Obergeschoss
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Separates Gäste-WC
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Vollkeller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen
- Baujahr 1965
- Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und wurde seitdem regelmäßig gewartet.
- Fenster überwiegend aus dem Jahr 1992
- Garten in ruhiger, grüner Umgebung
- Garage auf dem separaten Garagenhof

Eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lagebeschreibung

Das Mittelreinhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburg-Volksdorf einer der grünsten, familienfreundlichsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie altem Baumbestand. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Der Ortskern von Volksdorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzten ist schnell erreichbar. Busverbindungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Weitläufige Wald- und Grünflächen wie das Museumsdorf oder der Volksdorfer Wald sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Alstertal-Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Nähe ideal miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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