Zins/Anlageobjekt HH-Eidelstedt 10WE, 1GE, Garagen

Ein Zinshaus mit 10 Wohnungen, einer Gewerbefläche, 8 Garagen und einem Stellplatz, ca. 25 Fahrradstellplätze. Der vom Portal errechnete qm-Preis ist fehlerhaft, da nur die Wohnfläche und nicht die Gesamtfläche berechnet wurde.

Ertrag (Stand August 2026) 118654,92 € p.a., Rendite 4,5%, courtagefrei direkt vom Eigentümer. Der Faktor ist durch die überdurchschnittliche Ausstattung und dem Erhaltungszustand gerechtfertigt. Wegen der Gewerbeeinheit ist ein Sofortverkauf möglich (Notartermin vorausgesetzt). Grundsteuer: 2650,60€/a (Stand 2025), Die Bewirtschaftung erfolgt durch ein etablierten Dienstleister (Mieterverwaltung, Kosten: 3,95% der Warm-Mieteinnahmen, kann übernommen werden). Verkaufsgrund: Ruhestandsalter erreicht – keine Dringlichkeit...

10 überdurchschnittlich ausgestattete Wohnungen, 1,5 - 3 Zimmer, 48 m² bis 87 m², jede Wohnung mit Abstellraum (intern oder extern: Dachboden, Keller, ebenerdig mit Aussenzugang). Überwiegend in den letzten 20 Jahren bei Mieterwechsel totalsaniert, moderne Bäder, Einbauküchen tw. mit Geschirrspüler, neue Wohnungstüren (RC2) bei allen Einheiten, überwiegend 3 fach isolierte Kunststofffenster, Gegensprechanlagen, Glasfaser, Breitbandkabel und Cu-Telefonanschluß im Haus. Alle Wohnungen sind vermietet, zufriedene Mieter (teilweise seit 40 Jahren), hoher Mietertrag bis 12,95€/m². Vermietete Fläche 655 m² Wohnungen, 150 m² Gewerbe. Hohe Miet-Bewerbernachfrage, damit geringes Leerstandsrisiko durch Zustand der Wohnungen und Lage des Objektes.

Gewerbe: 150qm, 5 (Büro-)Räume, große Hallenfläche (beheizt, LKW-fähiger Zugang), mit Transporter befahrbar.

Moderne Gas-Zentralheizung von 2020 mit für das Baualter extrem niedrigem Energiebedarf: 81 kWh/(m² a) (Klasse C = wie EFH energetisch gut saniert). Drei Treppenhäuser, teilweise Holzdecken. Alle Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus PVC, Dichtheitsprüfung nach § 17b HmbAbwG in Ordnung (August 2022). Laubenzugang für zwei Eingänge, neue Briefkastenanlage.

Stimmige Haustüren aus Kunststoff mit RC2-Sicherheitsklasse.

8 Garagen, teilweise wohnmobiltauglich (Höhe, Länge), tw. mit Stromanschluß. 1 Stellplatz, ca. 25 Fahrradstellplätze ebenerdig (abgeschlossen, beleuchtet).

Ca. 1214qm Grundstücksfläche, Grundbuch Hamburg-Eidelstedt, ruhige Nebenstraße zur Kieler Straße, Altlastenfreiheit wurde bestätigt.

Nur wenige Minuten / 250 Meter bis zum Bus, 15min bis S-Bahn/AKN, Autobahnanschluß (A7, A23) in 5 Fahrminuten, kleine Parks in fußläufiger Nähe. Einkaufen und Schulen in der Nähe. Zwei Einkaufszentren (Eidelstedter Platz, Eidelstädter Höfe) in Reichweite.

Raum für zukünftige Wertschöpfung: Eine Aufstockung auf eine dritte Wohnetage ist nach B-Plan möglich, eine 30 oder 60kWp Solaranlage ist von den Dachflächen und Balkenlage aus möglich.

k.A.
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