Kapitalanlage in Hamburg-Langenhorn - Vermietetes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport

Diese gepflegte Einfamilienhaus mit Satteldach wird als vermietete Immobilie in ruhiger Seitenstraße von Hamburg-Langenhorn zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit Verblendsteinfassade errichtete Haus mit Vollkeller verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 445 m² großen Grundstück und bietet mit 4 Zimmern ein solides und gut nutzbares Raumkonzept. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen freundlichen und funktionalen Grundriss. Von der hellen Diele des Erdgeschosses führt eine offene Quarzsteintreppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Ferner gelangt man von der Diele in den Heizungsraum, ins Gäste-WC, in die Küche und ins große Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die große, nach Süden ausgerichtete, Terrasse. Das helle Vollbad im Dachgeschoss ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Vollkeller mit drei separaten Räumen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Vorrats-, Abstell- oder Hobbybereich. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Funktionalität - Fliesenboden im Erdgeschoss und im Vollbad, Laminat in den Schlafräumen - Einbauküche, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler - Terrasse mit Markise Der sonnige Garten besteht aus Rasen, Beete mit kleinen Büschen und Sträuchern sowie einer Hecke als Sichtschutz, insbesondere vor der Terrasse, und lädt zum Spielen oder Verweilen ein. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen praktischen Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie ist seit 1. Mai 2015 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 17.400 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Sonstiges
Fazit: Das Einfamilienhaus eignet sich besonders als langfristig interessantes Anlageobjekt in gefragter Lage von Hamburg-Langenhorn. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999. Referenznummer: V8728 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 128,00 m²