Exklusives Wohnen in einzigartiger Lage

In einem beeindruckenden historischen Gebäudeensemble aus dem Jahr 1898 erwartet Sie dieses außergewöhnliche Mittelreihenhaus mit rund 169 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 615 m² und beinhaltet neben dem privaten Gartenanteil weitere Gemeinschaftsflächen. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und verbindet heute den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der bestehende Ensemble-Denkmalschutz bewahrt den einzigartigen Charakter der historischen Bebauung und schafft gemeinsam mit dem alten Baumbestand eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe, Entschleunigung und Lebensqualität vereint. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von rund 3,60 Meter. Große Fensterflächen, mit individuell angefertigten Holzläden und die offene Raumgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie großzügige Arbeitsflächen, ideal für ambitionierte Hobbyköche und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das stilvoll gestaltete Vollbad. Der beeindruckende Lichthof mit großem Oberlicht durchflutet die obere Ebene mit Tageslicht und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Über einen geschickt integrierten Lichtschacht gelangt das natürliche Licht sogar bis in die Küche im Erdgeschoss. Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sorgt für ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Abgerundet wird das Angebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum, einen separaten Kellerraum im Haupthaus sowie einen nur wenige Schritte entfernten Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 698,83 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der auf die Einheit entfallende Anteil an der Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 4.766,08 €. Dieses Haus vereint die Großzügigkeit eines Stadthauses mit dem Charme eines historischen Altbaus und dem Komfort einer modernen Kernsanierung. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die lichtdurchfluteten Räume, der sonnige Garten und die besondere Architektur des denkmalgeschützten Ensembles in Verbindung mit der Lage im historischen Park schaffen ein Wohnambiente, das in Hamburg nicht häufig zu finden ist.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 8.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.62, Distanz zum Bus: 0.38