Bequem auf einer Ebene, Zusatzflächen im Keller und ganz ruhig in Bramfeld nah an der Berner Au

Bramfeld bietet urbanes Leben, ein lebendiges Stadtteilzentrum und familienfreundlichen Wohnkomfort, unter anderem durch reichlich Grün und gutes Freizeitangebot. Im Grenzbereich zu Berne, zwischen dem Gut Karlshöhe und dem Rückhaltebecken der Berner Au, bieten wir Ihnen in einer Anlieger-Sackgasse einen Ketten-Winkelbungalow an, der 1980 auf einem städtischen Erbbaugrundstück in solider Bauweise mit Vollkeller, rot-gelb-bunter Verblendsteinfassade und Flachdach errichtet wurde. Mit rd. 120 m² Wohnfläche zzgl. großer, teilüberdachter Terrasse und einem Vollkeller mit noch einmal genauso viel Nutzfläche eignet sich das Haus ebenso für das Ehepaar "50plus", das bequem ohne viele Treppen wohnen möchte, wie für die Familie mit ein oder zwei Kindern. Der Wohn- und Essbereich ist offen angelegt und durch zwei Stufen optisch unterteilt. Im Sommer genießen Sie die geschützte Terrasse, im Winter den Kamin. Die Küche am Essplatz ist schön modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die beiden Badezimmer - eines mit Wanne, das andere mit bodengleicher Dusche - sind gepflegt, aber noch im Stil der Achtzigerjahre gestaltet. Zwei weitere, gradlinige und gut möblierbare Zimmer stehen zur Verfügung; das heutige Haupt-Schlafzimmer kann in zwei Räume unterteilt werden, wenn Sie insgesamt vier Zimmer auf dieser Ebene benötigen. Der Keller bietet reichlich Platz. Die Diele, ein Gästezimmer und ein Partykeller mit Bartresen sind wohnlich ausgebaut. Ergänzend stehen Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller mit der gerade Ende 2025 erneuerten Gas-Brennwertheizung zur Verfügung. Das Haus ist liebevoll gepflegt worden. Wenngleich Deko und Innenausstattung nicht modernem Zeitgeschmack entsprechen, ist das Haus theoretisch ohne großen Aufwand einzugsbereit. Das 284 m² große Erbbaugrundstück ist als kleiner, pflegeleichter Garten angelegt. Der Erbbauzins für die Restlaufzeit bis 2055 ist bereits voll bezahlt. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 8.78, Distanz zur Autobahn: 11.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.56, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz vom Zentrum: 13.12