Parkähnliches Grundstück in Alt-Rahlstedt - großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Loggia und Garage

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einfamiliencharakter befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hamburg-Rahlstedt in hinterer Bebauung. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, Individualisten oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Über einen gepflegten Zuweg erreicht man das Haus, das eingebettet in ein außergewöhnlich großes und liebevoll angelegtes Grundstück liegt. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren, gewachsenen Hecken und großzügigen Rasenflächen schafft eine selten gewordene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und Natur. Besonders hervorzuheben ist das der Haushälfte zugeordnete Sondernutzungsrecht am Gesamtgrundstück von insgesamt ca. 985 m². Dadurch steht den Eigentümern ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und ein Wohngefühl vermittelt, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses sehr nahekommt. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen zum Garten. Von hier ist auch die große Süd-/West-Terrasse zu erreichen. Von der Terrasse sowie von der großzügigen Loggia eröffnet sich ein weiter Blick über die Grünflächen des Grundstücks. Der zum Wohnbereich offene Küchenraum verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit offenem Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer samt einer Loggia zum Garten hin sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die Möglichkeit einer individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eröffnet. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr Platz als üblich. Neben einem großen Hobbyraum stehen ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt. Zum Objekt gehört zudem eine eigene Garage auf dem Grundstück. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer soliden Bauweise, der großzügigen Raumstruktur und insbesondere des außergewöhnlichen Grundstücks hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit parkähnlichem Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Alt-Rahlstedts zu erwerben.

Provisionshinweis
2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.warnholz-immobilien.de Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040 / 2286747-0 WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung: 040 / 2286747-0 oder [email protected] Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. WARNHOLZ Immobilien GmbH - Seit über 31 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg