Attraktives MFH mit Altbaucharme in Bergedorf

Ein perfektes Anlageobjekt, mitten in Bergedorf, zentral gelegen und dennoch naturnah in der Nähe der Bille. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911 befindet sich auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei großzügige Drei-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 133 m². Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 27.480 €. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Ebenen: Erdgeschoss: drei Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone, 17 m² Kellerraum, vermietet seit 2020, Nettokaltmiete 800 €. Obergeschoss: drei Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, zwei Balkone, 12 m² Kellerraum, vermietet seit 2021, Nettokaltmiete 850 €. Dachgeschoss: drei Zimmer, ca. 79 m² Wohnfläche, ein Balkon, 17 m² Kellerraum, vermietet seit 2017, Nettokaltmiete 640 €. Typische Altbauelemente verleihen den Wohnungen eine besondere Wohnatmosphäre, eine Deckenhöhe von ca. 3 m, Dielenböden und große Wohnküchen unterstreichen den Altbaucharme. Zusätzlich bietet das Objekt einen schönen Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Dank der gefragten Lage und der attraktiven Wohnungsgrundrisse besteht bei einer Neuvermietung ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Aktuell lassen sich in dieser Lage für vergleichbare Objekte Mietpreise bis zu 14 € netto pro Quadratmeter erzielen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen