Exklusive und luxuriöse Villa mit Pool und Einliegerwohnung am Naturschutzgebiet Hamburg-Boberg! - Moderne Eleganz mit stilvoller Architektur, großzüg

Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Boberg, direkt am Naturschutzgebiet, verbindet großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Wohnambiente. Auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2009 errichtete Immobilie rund ca. 390 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche. Der sehr gepflegte, nahezu neuwertige Zustand ermöglicht einen direkten Einzug und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Eine Besonderheit ist die architektonische Einordnung der Geschosse: Durch die Lage und Gestaltung des Hauses wirkt das offiziell als Kellergeschoss bezeichnete Niveau optisch und funktional wie ein vollwertiges Erdgeschoss. Das ausgewiesene Erdgeschoss entspricht eher einem Obergeschoss, während das Obergeschoss den Charakter eines Dachgeschosses aufweist. Insgesamt acht Zimmer auf drei Etagen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderer Mehrwert befindet sich im Kellergeschoss: Durch den separaten Hauseingang besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung zu schaffen. Dieser Bereich verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 173,70 m² und bietet viel Platz für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Wohn- und Arbeitslösung. Der Innenbereich präsentiert sich modern und hochwertig. Großformatige Fliesen, großzügige Fensterflächen, eine offene Treppenanlage mit Holzstufen und Edelstahlgeländer sowie harmonisch abgestimmte Materialien prägen das elegante Erscheinungsbild. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien und begehbare Kleiderschränke sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Villa bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Wandgestaltung in Natursteinoptik. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochglänzenden Fronten, dunklen Arbeitsflächen, großzügiger Kochinsel und integrierten Geräten. Eine elegante Glastrennwand ermöglicht bei Bedarf eine Abgrenzung zum Wohnbereich, ohne die offene Raumwirkung zu beeinträchtigen. Auch die Schlaf- und Nebenräume sind großzügig und funktional gestaltet. Begehbare Ankleidebereiche, zusätzlicher Stauraum, ein Hobby- bzw. Aufenthaltsraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich ergänzen das Raumangebot. Die modernen Sanitärbereiche verfügen unter anderem über bodengleiche Duschen, hochwertige Waschtische, eine Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen ein Kamera- und Sicherheitssystem, eine Alarmanlage mit Absicherung der Fenster sowie die Möglichkeit zur Fernsteuerung. Der Außenbereich bietet mit insgesamt vier Terrassen vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten. Hochwertige Bangkirai-Terrassenflächen, ein Sonnensegel sowie Bose-Lautsprecher im Innen- und Außenbereich unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, über eine Wärmepumpe beheizte Pool mit Gegenstromanlage. Eine Feuerstelle im Garten schafft zusätzlich eine besondere Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Außentor. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik, umfangreicher Sicherheitsausstattung und attraktiven Außenbereichen - ein besonderes Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet