Wir bauen für Sie ein modernes Stadtvilla in begehrter Lage von Hamburg-Sasel

Wohnfläche
ca. 137 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
536.500 €

Grundstück
ca. 393 m²

Wohnfläche
ca. 137 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
536.500 €

Grundstück
ca. 393 m²

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22159 Hamburg - Sasel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H61RB6GGCW

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Objektbeschreibung

Wir erstellen im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel auf diesem reizvollen Grundstück eine attraktive Stadtvilla als Doppelhaus und in 2. Reihe eine moderne Stadtvilla in hochwertiger Massivbauweise. Die beiden Doppelhaushälften sind bereits vergeben.

Sonstiges
Sonstiges
Hinzu kommt für die Grundstücksvermittlung eine Maklercourtage. Wichtige Information: Die Baunebenkosten, wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Behördengebühren, Bauwasser und Baustrom, Maler-, Tapezier- und Spachtelarbeiten, sowie Bodenbeläge sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Das Grundstück ist im angegebenen Preis enthalten. Das in diesem Angebot angegebene Baujahr entspricht dem möglichen Zeitpunkt des Baubeginns.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 137 m²

Grundstück

ca. 393 m²

Baujahr

2026

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

536.500,00 €

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Preis/m²

3.916,06 €

Provision

Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt. auf den anteiligen Grundstückskaufpreis

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

LOW_ENERGY_40

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Fußbodenheizung
Gäste-WC

Ausstattungnachfolgende Leistungen sind inklusiv:

- sämtliche Bauleistungen nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG)
- individuelle Grundrißgestaltung nach Ihren Wünschen
- Architektenleistung, Bauanträge, Statik
- Erdarbeiten gem. Baubeschreibung
- Streifenfundamente inkl. Sohlplatte und 5cm Untersohlendämmung
- Wärmedämmverbundsystem mit hellem Außenputz
- 12 cm Wanddämmung
- Stahlbeton-Fertigteildecke mit Trittschalldämung über Erdgeschoss
- Massive Innenwände
- Wandhängende WC´s mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
- Dusche Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und 2- teiliger Duschabtrennung
- Badewanne Fa. Kaldewei inkl. Armaturen und gefliester Frontschürze
- Hauseingangstür, eventuell mit verglastem Seitenteil feststehend, Kunststoff
- Fenster aus Kunststoff, dreifach verglast, UG-Wert 0,6W/m²*K, inkl. warmer Kante
- Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
- farbige Fenster, Terrassentüren und Haustür
- Bodenfliesen in Diele, HWR, Küche, Gäste-WC und Bad mit Sockelleiste
- Wandfliesen im Bad und WC
- Frostsicherer Außenwasseranschluss
- Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
- Bauherrenhaftpflicht-, Bauleistungs und Rohbau-Feuerversicherung
- Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
- Bauschuttentsorgung
- Bautoilette
- Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte BauleiterSonderausstattung- Ausführung KfW40 KFN
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- bodengleiche Dusche im Bad OG
- elektr. Rollläden im Erdgeschoss
- Photovoltaik-Anlage 9,68 kWp mit 6 kW Speicher

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Sasel. Hohes Freizeitangebot durch unmittelbar angrenzende Erholungsgebiete, wie z. B. Berner Wald, Teichwiesen und Berner Au einerseits und dem reichhaltigen Angebot an Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten usw.) andererseits. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Minuten mit dem Auto am Saseler Markt bzw. in Berne erreichbar. Schulen aller Art befinden sich in der Nachbarschaft. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV des HVV - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, um schnell die S-Bahn in HH-Wellingsbüttel od. U-Bahnstationen in Berne oder Farmsen zu erreichen. Mit dem Auto ist man in 25-30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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