Historisches Zweifamilienhaus mit großem Hof in bester Lage von HH-Lohbrügge

Inmitten des grünen und zentral gelegenen Hamburger Stadtteils Lohbrügge wartet dieses besondere Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer. Ende des 19. Jahrhunderts mit viel Liebe zum Detail und solider Bauweise ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet, versprüht das Gebäude noch heute den zeitlosen Charme vergangener Tage. Heute bietet es zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge vom idyllischen Innenhof aus betreten werden können - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohnungen überzeugen mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie mit mindestens drei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume flexibel nutzbar sind. Eine voll ausgestattete Küche und funktionale sanitäre Anlagen vervollständigen das Raumangebot. Die Grundrisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Das Haus ist teilunterkellert, und hier befindet sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Dachgeschossheizung ist Baujahr 2013. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich bewohnt, dennoch besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf - insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen und die allgemeine Modernisierung. Das rund 600 Quadratmeter große Grundstück rundet das attraktive Angebot ab: Im hinteren Bereich befindet sich ein großzügiger, gepflasterter Hof mit zwei Garagen. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein, zwei Terrassen bieten gemütliche Rückzugsorte. Ein Nebengebäude im Stil des Hauptgebäudes auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Home-Office, Gästehaus oder Spielraum für Kinder. Die ruhige Lage in einer von Grün geprägten Wohngegend vereint das Beste aus zwei Welten: Entspannung im Alltag bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial - gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1