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Moderne Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A im schönen Blankenese



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Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.600.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
22587 Hamburg - Blankenese
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HACSCPPDZA

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, in Hamburg-Blankenese, präsentiert sich diese außergewöhnlich moderne Doppelhaushälfte als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Das im Jahr 2016 errichtete Doppelhaus verbindet klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen auf harmonische Weise. Durch die Topographie ist die einladende Eingangsebene lichtdurchflutet. Im Hangbereich stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung. Wirtschaftlich sind beide Haushälften unabhängig voneinander. Das Haus ist technisch und mit Energieeffizienzklasse A auch energetisch in einem sehr guten Zustand! Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer.

Sonstiges
HH-Blankenese

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,50 m², Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.207,21 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
38
Gültig bis
2036-04-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
Im Einzelnen lässt sich diese Immobilie wie folgt beschreiben:
Eingangsebene - Gäste & Kellerräume
- direkte Zufahrt bis vor die Haustür
- einladender Eingangsbereich mit großzügigem Garderobenbereich
- Gäste-/ Arbeitszimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche
- ein Abstell- oder Hobbyraum und eine kleine Abseite sorgen für Stauraum
- zusätzlicher Raum mit moderner Haustechnik und Warmwassertank sowie Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss - Wohnen & Leben:
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- edle Wohnküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel, u.a. ausgestattet mit einer Dampfgar-Backofen-Kombination und einem Backofen-Mikrowellen-Kombination (Siemens), Geschirrspülmaschine etc.
- großzügige Fensterfronten mit Zugang zum sehr gepflegten Garten
- Südwest-Terrasse in Holzoptik mit angrenzendem Spielbereich mit Kunstrasen
- ein weiteres Zimmer (ca. 15 m²)
- modernes Gäste-WC

Obergeschoss - privater Rückzugsbereich:
- abgetrennter Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Vollbad en Suite
- zwei weitere, helle Zimmer
- ein zusätzliches, modernes Bad mit Dusche

besondere Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige, Hertog 2-Schichtdielen weiß, hartwachsgeölt auf allen Ebenen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- maßgefertigte Metalltreppe mit Echtholzstufen
- dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- klare Linienführung und modernes Wohnkonzept
- hochwertige Materialien in allen Bereichen
- Gartenschuppen für Fahrräder u.ä.
- elektrische Rolläden an allen Fenster- und Türelementen

Lagebeschreibung

Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! In nur wenigen Minuten sind Sie per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad "Marienhöhe" und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 2 km entfernt. Von dort gelangen Sie außerdem per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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