Besichtigen - Verlieben - Einziehen Neubau Erstbezug im Alstertal, sonnig & ruhig gelegen

Modernes, aufwendig gestaltetes Einzelhaus mit architektonischen Vor- und Rücksprüngen, gelegen im Windröschenweg 31, ruhig und alsternah. Alles inklusive - hochwertig, durchdacht und bezugsbereit im Sommer 2026! Dieses außergewöhnliche Neubauangebot überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, bei der bereits an alles gedacht wurde: # Moderne Eingangstür aus Holz mit Glas-Seitenteil, Türblatt in Eiche, lackiert in Quarzgrau - stilvoller Auftakt ins Haus # Hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 32.000,00 € bei zügiger Kaufabwicklung enthalten (z.Zt. noch selbst planbar) # Umfangreiche Zusatzausstattung im Gesamtwert von ca. 430.000 € # Harmonisch abgestimmtes Farbkonzept für Verblendsteine, Fenster, Fliesen, Terrassenplatten, Wände und Küchenfronten für ein rundum stimmiges Wohnambiente # Durchdachte Gartenplanung mit idealer Mischung aus Licht und Rückzugsorten # Stilvolle Kombination aus großformatigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Landhausdielen # Fliesen-, Parkett- und Malerarbeiten meisterhaft ausgeführt - Qualität bis ins kleinste Detail # Obergeschoss mit Oberlichtern - Licht und Wohnkomfort im Bauhausstil perfekt kombiniert Weitere Ausstattungen sind u.a. # Großzügige Garage im Stil des Hauses # Vollkeller, teilweise wohnlich ausgebaut # Sicherheitspaket # Elektro- und Sanitärpaket # Elektrische Rollläden # Panoramafenster und Schiebetür # Wärmepumpe, Lüftungsanlage # Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss # Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher # Energieeffizienzklasse A+ # Massiv Stein auf Stein # Steinfassade Darüber hinaus enthalten: .Sämtliche Baunebenkosten sowie Außenanlagen .Courtagefrei - sorgenfrei erwerben, alles aus einer Hand Hochwertige Zusatzausstattungen im Wert von insgesamt ca. 430.000 € sind bereits inklusive und machen dieses Haus zu einem sofort bezugsfertigen, luxuriösen Gesamtpaket. Eine vollständige Liste dieser und weiterer Zusatzausstattungen erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. SIE LIEBEN DAS MODERNE, DAS AUSSERGEWÖHNLICHE? Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, ausgewogenen Komfort und durchdachte Raumplanung auf einzigartige Weise vereint. Dieses Einzelhaus beeindruckt durch zwei unterschiedlich hohe, harmonisch versetzte Gebäudeteile, die ein lebendiges Spiel aus Licht und Raum schaffen. Im Obergeschoss des niedrigeren Gebäudeteils befinden sich die untergeordneten Bereiche: eine lichtdurchflutete Galerie, ein stilvolles Masterbad, die elterliche Ankleide sowie ein zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Kinderbad oder weitere Ankleide. Im höheren Gebäudeteil sind die Schlafräume im klaren, bauhaustypischen Stil der Quadratur angeordnet - puristisch und elegant - und die Deckenhöhe öffnet sich hier auf ca. 2,75 m. Besondere Lichtakzente setzen die mehrfach verbauten Oberlichter, teilweise elektrisch steuerbar, die für helle, freundliche Räume und eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgen. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Küche zu einer harmonischen Einheit. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten, abgeschlossenen Home-Office-Bereich - perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause. Das im Kaufpreis enthaltene Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: als Gäste-, Arbeits- oder Wellnessbereich - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume ergänzen. Die Treppenhäuser verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Besonders im Untergeschoss sorgt dies für eine gute Belichtung von Treppen- und Flurbereich und trägt deutlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Das Objekt ist bereits fertiggestellt, wodurch weder steigende Kosten noch eine unfertige Bauausführung ein Risiko darstellen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung sowohl den aktuellen Bautenstand als auch die attraktive und ruhige Lage des Grundstücks persönlich vor Ort. Für eine individuelle Terminvereinbarung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alternativ begrüßen wir Sie auch ganz herzlich zu unserem "Open-House" direkt im Objekt. Wann? Jeden Sonntag, 13:00 - 15:00 Uhr, und After-Work mittwochs, 18:00 - 19:00 Uhr Wo? Windröschenweg 29/31, 22391 Hamburg ############################# Erkundigen Sie sich bei der Besichtigung auch gerne nach unseren courtagepflichtigen Grundstücksangeboten aus unserer Tätigkeit als Makler - freibleibend und ohne Baubindung: - Hummelsbüttel: Attraktiver Bauplatz in ruhiger und alsternaher Bestlage - Grundstücksgröße ca. 1.038 m² - Poppenbüttel: Schönes Baugrundstück mit idealer Süd-Ausrichtung in ruhiger und alsternaher Wohnlage - Grundstücksgröße ca. 1.097 m² | ca. 19 m Breite Auf diesen Grundstücken realisieren wir für Sie auf Wunsch dieses moderne Haus im Bauhausstil - in gleicher oder individuell angepasster Ausführung entsprechend Ihrer persönlichen Vorstellungen. ############################# Informationen zur TRUMM Immobilien GmbH: Seit 1978 realisieren wir unsere Neubauprojekte als Eigentümer und zugleich als Bauträger. Für Sie bedeutet das: Beim Erwerb fällt keine Courtage an. Wir realisieren hochwertige Massivhäuser in gehobener Bauqualität und bieten Ihnen dabei sämtliche Leistungen aus einer Hand. So entsteht für Sie ein sorgenfreier Weg ins neue Zuhause - schlüsselfertig und bezugsbereit, Sie brauchen nur noch einzuziehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ############################# Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir ein perfekter Partner an Ihrer Seite. Als kapitalstarker Bauträger sind wir in der Lage, Grundstücke selbst aufzukaufen und zu projektieren. In unserer Eigenschaft als Makler vermakeln wir dieses aber auch seriös am Markt und suchen für Sie den passenden Käufer. Sollten Sie bereits im Besitz eines Grundstückes sein und einen geeigneten Bauträger suchen, bauen wir auch gerne auf Ihrem Grundstück Ihr Traumhaus für Sie! Bei gleichzeitigem Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie über uns können wir den Übergabetermin auf die Fertigstellung des von Ihnen bei uns neu erworbenen Traumhauses perfekt abstimmen. Oder werden Sie Teil unseres Erfolgs und profitieren bei erfolgreichem Vertragsabschluss z. B. von unserem Flüster-Bonus! Sprechen Sie uns gerne an. ############################# Datenschutz: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre im Kontaktformular erhobenen, obigen Daten von Immobilienscout zu Ihrer Person auch ohne Ihre Einwilligung speichern dürfen, da uns diese Daten zur Begründung des Vertragsverhältnisses mit Ihnen (Versendung eines Exposés) dienen. Wir sichern Ihnen zu, dass wir Ihre Daten nicht an Dritte weitergeben.

Stichworte
Nutzfläche: 56,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 6.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 16.00