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Aufstockung denkbar: Herrliches Grundstück mit großem Haus in bester Villenlage von Blankenese



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Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.775.000 €
Grundstück
ca. 1436 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.775.000 €
Grundstück
ca. 1436 m²
22587 Hamburg - Blankenese
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254DSU1ZXFDD

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Objektbeschreibung

Ursprünglich wurde das Haus um 1948 auf diesem herrlichen Grundstück im Landhausstil erbaut, in den 1970er Jahren erneuert und 1994 um einen Anbau erweitert. Hervorzuheben sind hier der große Essbereich mit offenen Holzbalken und Delfter Kacheln sowie einem außergewöhnlich großen, offenem Kamin. Ca. 350 m² werden als Wohnfläche, derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten als Mehrgenerationenhaus, genutzt. Insgesamt hat diese Immobilie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m². Das ganze Haus wird nach Absprache frei geliefert. Die technische und optische Ausstattung werden Sie teilweise erneuern wollen. Eine Aufstockung um ein Vollgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ist hier denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan Blankenese 40. Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufe

Sonstiges
HH-Blankenese

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1970, 1994, Heizung neu in 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 1436 m²
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.775.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.071,43 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1948
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
239.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m):
- großer Essbereich mit Delfter-Fliesen und großem offenen Kamin sowie Zutritt auf die Südwest-Terrasse und in den Garten
- sichtbare Holzdeckenbalken im Essbereich
- die großen Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grün
- große Wohnküche
- 6-7 Zimmer zum Schlafen/ Arbeiten
- 1 Bad
- u.a. Solnhofener Platten und Pitchpine-Fußboden im Erdgeschoss verlegt

Dachgeschoss:
- 3-4 Zimmer, auch mit Balkon
- gepflegte Küche mit Essplatz
- zwei Bäder

Sonstiges:
- herrliches Grundstück, ca. 1.436 m² groß, in Südwest-Ausrichtung
- das Haus ist teilunterkellert und bietet somit viele Abstell- und Hobbyräume
- 1-2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
- die Öl-Heizung wurde 2020 erneuert
- eine Aufstockung um ein Vollgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss ist hier denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan Blankenese 40

Lagebeschreibung

Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! Vornehmlich großzügige Einfamilienhäuser mit großen Gärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad "Marienhöhe" und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Übrigen per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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