Ottensen: Paketverkauf verm. Wohnungen als Kapitalanlage (7)

Die im hier 7 angebotenen vermieteten Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage befinden sich in einem denkmalgeschützten Wohnensemble welches ca. im Jahr 1910 errichtet wurde und welches aus einem Vorderhaus mit 7 Einheiten sowie einem rückwärtigen Hinterhausgebäude mit insgesamt vier Hauseingängen und 21 Einheiten besteht. Bis auf die jetzt hier angebotenen Wohnungen wurden alle anderen in den letzten 15 Jahren einzelnd verkauft und befinden sich weitestgehend im Streubesitz. In den Jahren 2005 bis 2009 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Instandsetzung der Fassaden, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Hoffassade, die Erneuerung des Daches, Erneuerung der Holzfenster, der Einbau einer neuen Gaszentralheizung sowie die Erneuerung der Wassersteigeleitungen. Die Sanierung der Treppenhäuser wurde im Jahr 2011 abgeschlossen. Alle angebotenen Wohnungen verfügen über einen Abstellraum im Dachboden des jeweiligen Hauseinganges. 3 Wohnungen verfügen über zusätzliche kleine Gartenanteile im Hof und bei 3 Wohnungen befinden sich ältere Gasthermen (noch nicht an die Gaszentralheizung angeschlossen) und Badezimmer im Mieterbesitz. Energieausweis: Das Gebäude ist als Baudenkmal eingetragen. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungssatzung. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte bereits vorher im Jahr 2010 und ist vollständig vollzogen. Hinweis zum Mietverhältnis: Es besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von derzeit zehn Jahren. Darüber hinaus steht Mietern hier ein gesetzliches Vorkaufsrecht mit einer Ausübungsfrist von zwei Monaten nach Kaufvertragsabschluss zu.