Modernes Doppelhaus (BJ 2024) | Voll vermietet | Attraktive Kapitalanlage im Hamburger Norden

Eine seltene Gelegenheit - gemeinsam wohnen, individuell leben oder nachhaltig investieren. Dieses hochwertige Doppelhaus aus dem Baujahr 2024 vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine attraktive Investmentperspektive mit außergewöhnlicher Flexibilität. In einer der gefragtesten Wohnlagen des Hamburger Nordens präsentiert sich diese neuwertige Immobilie als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Familien und wertorientierte Investoren, die heute in eine hochwertige Immobilie investieren und sich gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft sichern möchten. Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück entstanden zwei moderne Doppelhaushälften mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 223,84 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 127 m². Insgesamt stehen acht Zimmer, sechs Schlafzimmer und vier moderne Bäder zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Zimmer und überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Fliesen- und Laminatbodenbelägen, Fußbodenheizung auf allen Ebenen und großzügigen Schüco-Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Elektrische Aluminium-Rollläden, stilvolle Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie moderne Einbauküchen mit hochwertigen Markenelektrogeräten unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Der ausgebaute Keller mit zwei Räumen und Tageslichtschächten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine nachhaltige Energiekonzeption nach aktuellem Neubaustandard mit moderner Wärmepumpentechnik und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und langfristiger Wertbeständigkeit verbindet. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Zukunftsperspektive: Für das Doppelhaus liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor und damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine spätere Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen. Dadurch eröffnet sich eine seltene Chance für Familien, befreundete Paare, Geschwister oder Konzepte des Mehrgenerationenwohnens: Gemeinsam investieren und dennoch in zwei vollständig separaten Haushälften leben. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, das unmittelbare Wohnumfeld bewusst zu gestalten und die zukünftige Nachbarschaft selbst zu wählen - gemeinsam mit vertrauten Menschen. So verbindet diese besondere Konstellation auf ideale Weise Eigenständigkeit, Privatsphäre, Nähe und langfristige Flexibilität. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre langfristige Perspektive. Beide Haushälften sind vermietet und bieten von Beginn an planbare Mieteinnahmen. Eine Einheit ist auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages mit gleichzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken vermietet, während die zweite Einheit im Rahmen eines regulären Wohnraummietvertrages genutzt wird. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 5.440 € monatlich beziehungsweise 65.280 € jährlich. Ausgehend vom Kaufpreis ergibt sich derzeit ein Faktor von ca. 23,59. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und der flexiblen Eigentumsstruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ebenso denkbar ist es, künftig eine Haushälfte selbst zu nutzen und die zweite Einheit weiterhin zu vermieten, wodurch sich langfristiger Vermögensaufbau, laufende Erträge und individuelle Nutzungsmöglichkeiten optimal miteinander verbinden lassen. Vier Stellplätze auf dem Grundstück, moderne Außenanlagen sowie die familienfreundliche und zugleich exklusive Lage in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab. Eine Kapitalanlage mit Substanz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität - gleichermaßen geeignet für Investoren, Familien und strategisch denkende Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot im Rahmen einer individuellen Besichtigung.

Sonstiges
Hinweis zur Abgeschlossenheit: Für die Immobilie liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine spätere Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits geschaffen. Dies eröffnet dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität: So kann - bei entsprechendem Wunsch - im Zuge des Erwerbs oder zu einem späteren Zeitpunkt eine Teilungserklärung erstellt und die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten umgesetzt werden. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung, eine individuelle Eigennutzung oder eine langfristig flexible Vermögensstruktur. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Eine Einheit wird auf Grundlage eines Gewerbemietvertrages mit gleichzeitiger Nutzung zu Wohnzwecken genutzt, während die zweite Einheit im Rahmen eines regulären Wohnraummietvertrages vermietet ist. Beide Mietverhältnisse sehen eine jährliche Staffelmiete vor, wodurch eine vertraglich geregelte Mietanpassung erfolgt. Hinweis zu den Betriebskosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten, da die Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Wasserkosten vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet werden. Ebenso trägt der Mieter die Kosten für den allgemeinen Hausstrom. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen der Wohnbereiche in das Exposé aufgenommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024