Grüne Oase in urbaner Lage in Hamburg Niendorf - 960 m2 direkt an der U2 (ohne Makler)

Wir verkaufen ein wunderschönes Haus mit einem verwunschenen Garten in Hamburg-Niendorf - ohne Makler direkt vom Eigentümer. Stellen Sie sich vor: Morgens öffnen Sie das Schlafzimmerfenster, der Gesang von Amseln, Meisen und Rotkelchen begrüßt Sie - und die nächste U-Bahn-Station ist trotzdem nur wenige Schritte entfernt. Das ist kein Widerspruch. Das ist unsere Oase in Hamburg-Niendorf. Dieses besondere Haus auf einem 960 qm großen Grundstück vereint zwei Welten, die man sonst nicht zusammenbekommt: die Stille und Schönheit einer grünen Oase mit der Bequemlichkeit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Direkt vor der Haustür liegt eine U2-Haltestelle - und doch hört und spürt man von der Bahn im Haus oder Garten absolut nichts. Ein Haus mit Geschichte und Magie Gebaut wurde das Haus von einem Kapitän - und man merkt es. Keine rechten Winkel, wo ein runder Abschluss schöner ist. Abseiten wie auf einem Schiff, praktisch und charmant. Ein Holzfußboden, der Wärme ausstrahlt (Parkett im WoZi, Dielen im 1. OG). Und eine Atmosphäre, die man beim ersten Betreten spürt und schwer in Worte fassen kann. Wer das Haus betritt, bleibt. In den 1980er Jahren hat ein kreativer Vorbesitzer das Erdgeschoss aufgebrochen: Fast alle Trennwände wurden entfernt, und in der Mitte des entstandenen, großzügigen Wohnraums wurde ein herrlicher Kamin aus rotem Backstein errichtet. Er trägt heute das Haus - im wörtlichen wie im übertragenen Sinne. Wer einmal erlebt hat, wie das Feuer prasselt, während das Licht von beiden Seiten durch die raumhohen Fensterfronten flutet und der Blick in den verwunschenen Garten schweift, der versteht sofort: Hier ist Zuhause. Wir selbst haben die große Fensterfront mit übergroßer Schiebetür zum Garten hin geschaffen - und damit Wohnzimmer und Natur zu einer Einheit gemacht. 140 qm Wohnfläche mit allem, was eine Familie braucht Das Wohnzimmer misst allein 65 qm - ein echter Raum zum Leben, Feiern und Entspannen. Dazu eine großzügige Küche mit Essplatz, ein charmantes kleines Erkerzimmer mit Rundumsicht in den Garten, drei Zimmer im Obergeschoss (darunter das spannendste: ein verwinkeltes Kinderzimmer mit Schrägen, Abseiten und Podest), ein Bad, eine Gästetoilette im Erdgeschoss, ein großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung - und als winterliches Highlight: eine eigene Sauna im lichthellen Vollkeller. Die Garage ist von außen zugänglich und damit sicher. Der Vollkeller als Souterrain hat Tageslicht und bietet Raum für Büro, Hobbyraum oder einfach für alles, was Platz braucht. Investitionssicherheit inklusive Wer nüchtern rechnet, findet ebenfalls gute Gründe: Der neue Bebauungsplan erlaubt für das Grundstück einen viergeschossigen Neubau plus Staffelgeschoss in geschlossener Bauweise (GRZ: 0,5). Das Dach ist gut gedämmt, Solar-Panels liefern Warmwasser, die gewartete Gasheizung arbeitet nach Aussage von Fachleuten noch tadellos - und die Möglichkeit zur Einblasdämmung der Backstein-Außenwände verspricht eine kostengünstige Effizienzsteigerung. Aber mal ehrlich: Wer dieses Haus kauft, kauft kein Renditeobjekt. Er kauft ein Lebensgefühl. Wir verkaufen direkt - privat, ohne Makler, ohne Provision. Kommen Sie vorbei. Spüren Sie selbst, was dieses Haus kann. Die Eckpunkte: *960 qm Grundstück mit Blick ins Grüne (städt. Vorkaufsrecht: 37 qm) *140 qm Wohnfläche mit großzügigem hellem Wohnzimmer (65 qm), große Küche, drei Zimmern im 1. OG und dazu ein charmantes Erkerzimmer zum Garten, Vollkeller und Garage *Gehobener Stadtteil Niendorf *Isoliertes Dach/1. OG, attraktives Energie-Potential *Investitionssicherheit durch neuen B-Plan mit Erlaubnis für 4-geschossigen Neubau plus Staffelgeschoss in geschlossener Bauweise (GRZ: 0,5).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Information für Projektentwickler Auf Basis des neuen B-Plans gibt es eine beispielhafte Architekturplanung mit 747,5 qm Wohnfläche (BGF 1.465,4 qm gesamt R+S). Damit sind 21 kleine Wohneinheiten möglich, davon drei im EG mit Terrasse, alle anderen WE mit Balkonen(1,5 m Überstand). Rettungsweg gem. § 34 HBauO und BPD2023-2 sowie Abstände zu den Nachbargrundstücken sind berücksichtigt. Planungsalternativen:. Tiefgarage mit 14 Stellplätzen (dann 678,7 qm, 19 WE) oder ebenerdige Durchfahrt zum Hof mit 12 Stellplätzen. Der neue rechtskräftige B-Plan ermöglicht: * 4 Vollgeschosse plus Staffel * Geschlossene Bauweise * GRZ: 0,5 * Allgm. Wohngebiet Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen