Ihr neues Familiendomizil

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.900 €
Grundstück
ca. 358 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.900 €
Grundstück
ca. 358 m²
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IK5KRGH8LU

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Objektbeschreibung

Klein, aber fein, so kommt unser Doppelhaus 07 daher. Unter dem eleganten Satteldach befinden sich zwei Wohneinheiten - und diese verteilen sich auf zwei Ebenen. Sie bieten ausreichend Raum und Komfort für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Das Erdgeschoss prägt ein großzügig gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küchenzeile. Aus der Küche hat man direkten Zugang zu einem großen und praktischen Hauswirtschaftsraum, der zahlreiche Lagermöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC und eine Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die halbgewendelte Treppe im Dielenbereich unterteilt das Erdgeschoss auf elegante Weise in Nutz- und Wohnbereich. Im Dachgeschoss stehen den künftigen Eigenheimbesitzern rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung - und die lassen dank ihrer durchdachten Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer wirken durch die Dachschrägen besonders heimelig und bieten dennoch ausreichend Raum zum Stellen von Möbeln, zum Erholen, Entspannen und Spielen. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Hier lautet die Devise: maximaler Wohnkomfort auf kleinem Raum.

Provisionshinweis
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Nutzung unserer Dienstleistungen bestätigen Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis. Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit attraktiven Sonderkonditionen durch unsere hauseigenen Finanzierungsexperten an.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 358 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.900,00 €
Preis/m²
5.369,44 €
Provision
Die Maklerprovision und die Kauf- sowie Baunebenkosten sind im hier aufgeführten Kaufpreis noch nicht enthalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Das von OKAL Haus für diesen Neubau vorgesehene Grundstück liegt im Stadtteil Niendorf, einer etablierten und grünen Wohnlage im Nordwesten Hamburgs. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten Grundstücken aus. Mit dem Tibarg verfügt Niendorf über ein ausgeprägtes Stadtteilzentrum mit Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Dienstleistungen und einem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere durch die U-Bahn-Linie U2 sehr gut; insgesamt liegen vier U2-Stationen im Stadtteil, ergänzt durch zahlreiche Busverbindungen, unter anderem die Metrobuslinie 5. Über die wichtigen Verkehrsachsen Kollaustraße und Friedrich-Ebert-Straße sind zudem die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit fünf Grundschulen, einer Stadtteilschule und zwei Gymnasien sowie zahlreichen Kindertagesstätten. Auch die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Facharztpraxen sowie weiteren Gesundheitsangeboten im Stadtteil umfassend ausgebaut. Einen besonderen Freizeitwert bietet das weitläufige Niendorfer Gehege, das mit Waldflächen, Spazier- und Radwegen sowie einem Wildgehege einen hohen Naherholungswert bietet. Weitere Grünzüge wie das Ohmoor und der Kollau-Wanderweg ergänzen das vielfältige Angebot für Freizeit und Erholung. Insgesamt verbindet Niendorf eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer für den Alltag sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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