Bezugfertiges wertiges Endreihenhaus direkt am Park in Bramfeld

Dieses attraktive Endreihenhaus aus dem Baujahr 1961/2 wurde 2017 umfassend saniert und 2026 erneut renoviert. Es präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse C – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen.

Objektbeschreibung

Sie betreten das Haus über einen Windfang, der durch eine wärmegedämmte Tür in den Hauptflur führt. Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie in die moderne Einbauküche, das Gäste‑WC mit Dusche sowie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.

Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Helle Bodenfliesen, moderne Durchgänge und eine stilvolle Treppe verleihen dem Erdgeschoss ein großzügiges Raumgefühl.

Über die Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem exklusiven Vollbad mit Villeroy & Boch‑Sanitär, hochwertigen Fliesen und LED‑Deckenbeleuchtung.

Vom ersten Schlafzimmer betreten Sie den ca. 12 m² großen Balkon. Das zweite Zimmer bietet Zugang zum ausgebauten, beheizten Dachboden (ca. 10 m² Nutzfläche) mit Velux‑Fenster.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Hobbyraum, verbunden durch einen Flur. Insgesamt stehen hier ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Der nach Süd‑Westen ausgerichtete Garten mit ca. 200 m² samt Gartenhaus rundet das Angebot ab – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.Der nach Süd‑Westen ausgerichtete Garten mit ca. 200 m² rundet das Angebot ab – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

Sanierung 2016–2017 (alle Gewerke):

- Dach komplett erneuert (Dachpfannen, Latten, Dämmung, Schornstein, Iso‑Ausstiegsfenster)

- Elektrik vollständig erneuert (Leitungen, Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen)

- Neue Gas‑Brennwerttherme mit Schicht‑Speicher, neue Gasleitung, neue Heizkörpe

- Außenwanddämmung (WDVS, 12 cm, Silikatharzputz)

- 3‑fach verglaste Kunststofffenste

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Zwei Treppen aus Erlenholz mit LED‑Gelände

- Neue Innen‑ und Außentüren

- Alle Wände wurden begradigt und geschliffen (keine Tapeten)

- Alle Sanitärleitungen und Anlagen erneuert

- Modernes Vollbad (Villeroy & Boch, Grohe, Geberit, LED‑Beleuchtung, hochwertige Fliesen)

- Gäste‑WC mit Dusche

- Hochglanz‑Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Induktion, Backofen, Kühl‑Gefrierkombi, neuer Geschirrspüler)

- Moderne Bodenfliesen in Windfang, Küche und Flu

- Terrasse und Balkon erneuert

- Außentreppe aus indischem Granit (Orion Vizag Blue)

Renovierung 2026:

- Geländer frisch gestrichen

- Außenwände mit Silikonharzfarbe aufgefrischt

- Innenwände komplett neu gestrichen

Weitere Maßnahmen:

Dichtheitsprüfung und Sanierung aller Abwasserleitungen (ca. 2021-2022)

Lage

Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse (30 km/h) direkt am Parkeingang in Hamburg‑Bramfeld Karlshöhe.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur:

- Sehr gute ÖPNV‑Anbindung (Buslinien 277, 27, 171, 17)

- Zahlreiche Grünflächen und ein Park direkt vor der Tü

- Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, ALDI) fußläufig erreichba

- Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

- Sehr niedrige laufende Nebenkosten

- Sofort bezugsfertig

- Ideal für Familien, Paare, Alleinstehende oder Singles

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