Klassisches Einfamilienhaus BJ 1932 in erstklassiger Wohnlage.

KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS BAUJAHR 1932 AUF SONNIGEM SÜD- / WEST - GRUNDSTÜCK. ERSTKLASSIGE WOHNLAGE NAHE KLIPPER UND S-BAHN HOHENEICHEN. IDEAL AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE GEEIGNET.

Das charmante Rotklinkerhaus mit Vollkeller wurde im Jahre 1932 von einem Maurermeister für sich selbst und seine Familie erbaut.

1995 wurden zwei Wintergärten unter Verwendung einer bestehenden Veranda und eines Balkons ausgebaut. Der Keller wurde freigelegt und neu abgedichtet (Fa. Buterfas & Buterfas). 2021 Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und offener Glasabtrennung.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch eine klassische Raumaufteilung, hohe Decken und eine angenehme Atmosphäre geprägt. Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,70 m. Alte Holztreppenanlage bis in den Spitzboden sowie Holzinnentüren. Teilweise alte Holzdielenböden. Zwei reizvolle Wintergärten und die Terrassenanlage leicht erhöht über dem Grundstück, mit sonniger Süd-/ West-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Garten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 168 m²

zzgl. Spitzboden mit zwei ausgebauten Räumen, derzeit ohne Heizung über die Treppenanlage erreichbar (Grundfläche) etwa 36 m²

Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche beträgt etwa 204 m²

zzgl. Vollkeller mit üblichen Kellerräumen wie Hauswirtschafts-, Heizungs- raum sowie Außenzugang.

Garage für einen PKW seitlich neben dem Haus.

Erweiterung:

Das Haus ist auch für eine Erweiterung geeignet.

Gemäß unverbindlicher Auskunft aus dem Bebauungsplan Wellingsbüttel der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück zulässig: Reines Wohngebiet WR-I-O, 150 m² bebaubare Grundfläche, Einzelhäuser, 2 Wohneinheiten. Ein Baufenster ist vorgegeben.

Eine Erweiterung mit einem eingeschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss erscheint daher gut möglich.

Hinweis:

Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Energieinformationen:

Beheizung über Viessmann Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasser-Bereitung Baujahr 1998. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 321,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1932, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Energieeffizienzklasse: H

Grundstück:

Das Grundstück mit idealer Süd-/ West - Ausrichtung verfügt über eine Größe von etwa 999 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, alten Rhododendren und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Ein kleiner Tee-Pavillon (renovierungsbedürftig) im hinteren Garten.

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Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

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