Ruhe, Sonne, Natur - Einfamilienhaus mit großem Südwest-Grundstück in Alten Gamme

HIGHLIGHTS: -Hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche und 4 Zimmern -Großzügig ausgebaute Terrasse mit Blick in den weitreichenden Garten inkl. Süd-West-Lage -Durchdachter Grundriss mit einem ca. 39m² großem Wohn-und Esszimmer inkl. einem Kamin zum wohlfühlen -Lichtdurchflutete Zimmer mit guter Raumaufteilung -Hochwertiger Kamin -Eine Wallbox, praktisch zum Laden für E-Autos -Energieeffiziensklasse C, optimal für geringe Nebenkosten ZUM HAUS -Einfamilienhaus, Baujahr 1998 -141 m² Wohnfläche, ca. 14,5m² Nutzfläche, 4 Zimmer, zzgl. einer großzügigen Gartenfläche -Erdgeschoss mit Einbauküche (möglicher Durchbruch in den Wohn-und Essbereich), Tageslicht Gäste-WC inkl. Dusche, Wohnbereich inkl. Esszimmer zuzüglich der angrenzenden Terrasse -Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, sowie einem Tageslichtbad und geräumigem Flur -Dachboden mit ausgezeichnetem Blick auf den Garten in Feldrandlage -Erdgeschoss überwiegend gefliest, Obergeschoss überwiegend Laminat ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 2.500 m² Grundstücksfläche an Feldrandlage -Sonniger, Garten mit Terrasse in Süd-Westlicher Lage -1× Stellplatz direkt neben dem Haus -Idyllischer und zugleich ruhiger Außenbereich -Ein hauseigener Teich -Einen 13 Meter tiefen Brunnen der für die Bewässerung des Gartens sorgt

Provisionshinweis
3,125% 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Bei diesem Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches direkt an ein anderes Wohnhaus angrenzt. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 80,8 kWh Ausweis erstellt am: 12.07.2025 Ausweis gültig bis: 11.07.2035 Energieträger: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg