MFH in Hamburg-Wandsbek, bereits aufgeteilt in 8 Einheiten, mit genehmigtem Dachausbau und Balkonen

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus in der Walddörferstraße 133 liegt im Hamburger Stadtteil Hinschenfelde (Bezirk Wandsbek) auf einem 559 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit Gartenhof. Aktuell verfügt das Gebäude über sechs Wohnungen zwischen rund 47 und 48 m² (jeweils zwei Einheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss), von denen fünf vermietet sind. Eine Wohnung im Erdgeschoss ist bereits erfolgreich entmietet. Die Teilungserklärung wurde 2019 erstellt, das Haus ist in acht eigenständige Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch aufgeteilt. Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung des Bezirksamts Wandsbek vom 6. Februar 2025 vor (vereinfachtes Verfahren nach § 61 HBauO, gültig bis Februar 2028). Sie umfasst den Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohneinheiten von je rund 45 m² sowie den Anbau von sechs neuen Balkonen auf der Südseite zum Gartenhof für die Bestandswohnungen in Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Im genehmigten Endausbau der Dachgeschosswohnungen und Balkone wächst die Wohnfläche damit auf insgesamt 377,55 m² verteilt auf acht Einheiten. Das erforderliche Brandschutzkonzept für den Dachausbau ist bereits erstellt. Verkauft wird das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen acht Einheiten und Grundbüchern, einschließlich aller Genehmigungen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 45,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen