RESERVIERT - Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern bei Niendorf Markt

Wohnfläche
ca. 962 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
2.500.000 €

Grundstück
ca. 1243 m²

Wohnfläche
ca. 962 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
2.500.000 €

Grundstück
ca. 1243 m²

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22459 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MJR2EVRCEX

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Objektbeschreibung

In einem nachgefragten Wohnviertel mit hohem Grünanteil und überwiegend kleinteiliger Bebauung bieten diese beiden nebeneinanderliegenden Zinshäuser eine wertstabile Investitionsmöglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaftsstrukturen und eine nachhaltige Mieterklientel aus. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit einem nahegelegenen Einkaufszentrum, einer Vielzahl von Arztpraxen und optimaler Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Ein nur etwa einen Kilometer entfernter, ausgedehnter Wald sowie die traditionsreiche Barockkirche in der direkten Umgebung erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich - nicht nur für den Mieter der Objekte, sondern auch für langfristige Anleger.

Sonstiges
Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen 9.074,28 EUR Monat / 108.891,36 EUR p.a. Zwei der Wohnungen (60,03 m² und 53,24 m²) werden zum 01.06.2026 frei und somit frei verkauft. Der Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt. Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache statt.

Stichworte
Nutzfläche: 192,48 m², Gesamtfläche: 1.154,87 m², vermietbare Fläche: 962,39 m², Anzahl Balkone: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 962 m²

Grundstück

ca. 1243 m²

Baujahr

1960

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

2.500.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Rendite

22.96

Preis/m²

2.598,75 €

Preishinweis

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.891,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.891,36 EUR

Stellplätze

Provision

Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

150.34

Gültig bis

2035-04-27

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
ist vermietet

Im Hause befinden sich 18 vermietete Wohnungen.
In jeder Etage befinden sich drei Wohnungen mit ähnlicher Aufteilung je Geschoss:

Wohnung links:
2,5-Zimmer
61,02 m² - 52.91 m²

Wohnung mitte:
2-Zimmer
46,83 m² - 39,83 m²

Wohnung rechts:
2,5-Zimmer
60,73 m² - 52,28 m²

- Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Vollkeller
- Warmwasserzubereitung findet dezentral statt
- Zentralheizung
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Trafo-Station im Keller
- Der Spitzboden ist nicht ausgebaut
- Die Anlage bietet 3 Garagen und 4 Außenstellplätze
- Mieterwechsel wurden in der Vergangenheit zur Modernisierung der freiwerdenden Wohnungen genutzt.
- Maßnahmen der energetischen Sanierung wurden bislang nicht durchgeführt.
- Eine Erneuerung der Dacheindeckung mit den entsprechenden Umfeldmaßnahmen ist erforderlich.
- iFSP liegen vor (Förderung nach BEG EM + 5%)

Lagebeschreibung

Das Zinshaus befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage in Hamburg-Niendorf - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone rund um den Niendorf Markt sowie dem Tibarg Center entfernt.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrakstruktur: Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, zahlreiche Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie Banken, Geldautomaten und Post- & Paketstationen.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen - Grünanlagen und nahegelegene Waldgebiete laden zur Erholung ein. Fitnessstudios, Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten. Spielplätze sowie Restaurants und Bistros runden das lebendige Umfeld ab.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene Busbahnhof sowie die U-Bahnlinie U2 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der Hamburger Flughafen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A7 und A23 besteht zudem eine optimale Anbindung an den Fernverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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