Gepflegtes Einfamilienhaus in Bestlage - direkt am Naturschutzgebiet

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
525.000 €

Grundstück
ca. 520 m²

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
5

Kaufpreis
525.000 €

Grundstück
ca. 520 m²

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22395 Hamburg - Sasel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QCNLZRE4F2

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Objektbeschreibung

In einer der angenehmsten Wohnlagen Hamburgs erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem seltenen Pfeifengrundstück - ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein Wohnen im Grünen mit einem besonderen Gefühl von Weite und Entschleunigung - und das bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Haus ist an das Nachbarhaus angebunden und wurde ursprünglich in der Historie als eigenes Haus für die nächste Generation konzipiert - ein Detail, das dem Objekt bis heute seinen besonderen Charakter verleiht. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und überzeugt mit einer sonnigen Südausrichtung, die die Räume mit Tageslicht erfüllt und ein warmes, einladendes Wohnambiente schafft. Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben oder für alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm kombinieren möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Teilunterkellerung, die wertvolle Abstell- und Nutzflächen bereithält. Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse - ein Ort, an dem Frühstück in der Sonne ebenso möglich ist wie entspannte Sommerabende im Freien. Von hier geht der Blick in den Garten, der durch die Lage des Pfeifengrundstücks besonders geschützt wirkt. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport und einen Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 81 m²

Grundstück

ca. 520 m²

Baujahr

1971

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

525.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3832.12 €

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Nachweis-/ Vermittlungsprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen Entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Giebel
Selbstständiger Immobilienberater
Feldkamp 23 21218 Seevetal
E-Mail: [email protected]
Telefon: 040 767970342

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg Wolfsburg
Internet: www.ihk-lueneburg,de
Anschrift: Am Sande 1 ; 21335 Lüneburg

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2015

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1970

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

272.5

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2033-12-20

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2025-12-21

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

Das im Jahr 1971 errichtete Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder sowie eine separate Küche. Die bewohnbare Fläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss (ca. 81m²)und Dachgeschoss (ca. 39m²). Ergänzt wird das Platzangebot durch geräumige Kellerräume, die vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Das Haus befindet sich auf einem Pfeifengrundstück mit ca. 520 m² Grundstücksfläche, wodurch ein angenehm geschützter, ruhiger Außenbereich entsteht - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Besonderheiten / Ausstattung

- Gasheizung (ca. 2018/19)

- Elektrische Rollläden

- Holzfenster (ca. 1993)

- Carport

Zustand / Modernisierung

Die Immobilie bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich attraktives Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche umsetzen möchten. Insbesondere sind Modernisierungen in den Bädern und der Küche empfehlenswert.

Ebenso sind energetische Anpassungen im Rahmen einer zeitgemäßen Modernisierung einzuplanen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hamburg Sasel in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone mit überwiegend Anliegerverkehr. Der Stadtteil bietet eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Wochenmarkt, Apotheken, Cafés sowie Kitas und mehreren Grund- und weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene Buslinien in Richtung Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Grünflächen und das nahe gelegene Naturschutzgebiet Hainesch Iland ergänzen die Lage um attraktive Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter mit hoher Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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