Charmanter Altbau trifft moderne Effizienz - vollvermietetes Renditeobjekt mit 5 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1934 errichtetes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 433 m² großen Grunstück, das durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und kontinuierlicher Modernisierung besticht. Das Objekt verfügt über fünf Wohneinheiten, die sich in einem renoviertem Zustand auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268,19 m² präsentieren und vollvermietet sind. Bereits im Jahr 2002 wurde die Immobilie saniert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erneuerung der Elektrik, Leitungen sowie die Installation einer effizienten Außendämmung gelegt wurde. Die technische Ausstattung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 ergänzt. Auch energetisch überzeugt das Haus durch fortlaufende Investitionen. Während im Erdgeschoss bereits moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung verbaut wurden, sind das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit Doppelverglasung (Einbau 2010) ausgestattet. Besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Erdgeschosswohnung. Sie bietet mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einer privaten Terrasse und direktem Zugang zum eigenen Garten eine Wohnqualität, die sonst nur im Einfamilienhausbau zu finden ist. Ein gemütlicher Ofen sorgt hier zudem für ein behagliches Ambiente. Auch eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die fünf Wohneinheiten wurden fortlaufend instand gehalten, zuletzt wurde im Jahr 2020 renoviert. Dank dieser konsequenten Pflege und der Teilunterkellerung sowie der zwei Stellpflätze vor dem Haus bietet die Immobilie eine solide Substanz ohne Instandhaltungsstau. Mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 39.240 EUR stellt dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine wertstabile Immobilie mit nachhaltigem Mietpotenzial suchen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, modernisiert