Grüne Oase in Elbnähe - Naturparadies am Deich: Ein Refugium für Garten- Natur- & Tierfreunde

In einer der idyllischsten Lagen von Hamburg Wilhelmsburg erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus. Baujahr 1940, im Jahr 2013 saniert und seitdem fortlaufend gepflegt sowie instand gehalten. Hier verbindet sich der Charakter eines Traditionshauses mit dem Komfort moderner Ausstattung. Das Herzstück für Naturfreunde ist das weitläufige Grundstück. Ein großer Außenbereich mit einer sonnigen Holzterrasse und einem kleinen Teich, alte Baum- / Strauchbestände, teils Obstsorten. Zwei vielseitig nutzbare Schuppen, Raum für individuelle Ideen (Werkstatt, Hobbyraum oder kl. Gästeappartement). Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während auf dem Grundstück zahlreiche weitere Flächen für Stellplätze zur Verfügung stehen. Interieur: Hell, modern und einladend Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Vom Eingangsflur gelangen man in den großz. Wohn- / Essbereich, ergänzt durch die offene, moderne Einbauküche. Ein Kamin sorgt zusätzl für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Am Treppenaufgang zudem ein Gäste WC. Im 1. OG befinden sich 2 helle Schlafzimmer, das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer, mit Badewanne + Dusche. Im DG zwei weitere Räume (offene Gestaltung). Mit geringem Aufwand lassen sich hier zwei getrennte Zimmer realisieren, ideal als Kinder- / Gästezimmer oder für Homeoffice. KG bietet neben Heizungsraum funktionalen Raum, z.B. für Waschmaschine / Trockner, separates WC. Option für ein Gästebad mit Dusche. Potenzial ergibt sich bei einer Modernisierung der Heizungsanlage (Gas od. Wärmepumpe) - attraktive Fördermittel bis 70 % möglich - zusätzliche Nutzfläche für Gäste, Hobby oder Büro.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2036. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.04.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 94, Wesentlicher Energieträger der Heizung: Oel Energieeffizienzklasse: C Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph - Regionalleiter Immobilien & Investment - unter Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Hamburg