Wohlfühlen von Anfang an - gepflegte Doppelhaushälfte mit Charme

Diese im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer durchdachten und überaus praktischen Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² , ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden und einen Vollkeller, bietet die Immobilie ein flexibles Platzangebot für Paare oder kleine Familien. Die gepflegten, zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen die solide Bauqualität und verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das funktionale Konzept. Die Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das praktische Gäste-WC, das als Besonderheit mit einer eigenen Dusche ausgestattet ist - ein echter Komfortgewinn im Alltag. Zur linken Hand liegt die separate Einbauküche, die durch ihre Lage kurze Wege beim Einkaufen garantiert. Dem Flur weiter folgend öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und maximale Freiheit beim Stellen der Möbel. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer steuert an kühleren Tagen zusätzliche Gemütlichkeit bei. Große Fensterfronten bieten von hier aus einen freien Blick auf die weitläufige Terrasse, die nahtlos an das Wohnzimmer anschließt und im Sommer den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort des Hauses dient. Das komfortable Hauptbadezimmer ist als Vollbad mit einer Badewanne ausgestattet. Ein gemütliches Extra ist die eigene Fußbodenheizung, die hier morgens für angenehm warme Füße sorgt. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen auf dieser Etage zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide nutzen lassen. Von einem dieser Räume aus führt eine feste Holztreppe direkt hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Mit ca. 15 m² beheizter Fläche und angenehmem Lichteinfall steht Ihnen hier ein vielseitig nutzbares Studio zur Verfügung - ideal als gemütliches Jugendzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet neben dem Hausanschlussraum enorm viel Staufläche, Platz für eine Waschküche und Raum für Werkstatt oder Hobbys. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas-Niedertemperaturanlage (Kessel von 1998) mit integrierter Warmwasserversorgung. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die direkt an die Doppelhaushälfte angrenzt und einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieses schönen Zuhauses.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum sich mit weniger zufriedengeben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mohammad Toubasi Selbstständiger Immobilienberater Schwalbenplatz 14 22307 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970132 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Hamburg