Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten - bereits nach WEG geteilt - inkl. Doppelgarage

Diese außergewöhnliche Jugendstilimmobilie vereint historischen Charme mit einer modernen Eigentumsstruktur und eröffnet Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven. Das um 1905 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² (EG 61,59m², OG 63,96m² und DG 62,05m²) auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Bestandteil des Angebots ist zudem eine Doppelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits erfolgten Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sämtliche Wohnungen sowie die Doppelgarage verfügen über eigene Grundbücher und bieten damit langfristige Flexibilität - sei es für Vermietung, Eigennutzung oder eine spätere Einzelveräußerung. Alle drei Wohnungen werden leerstehend übergeben. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Vermietung unmittelbar an aktuelle Marktgegebenheiten anpassen oder individuelle Nutzungskonzepte realisieren. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2009/2010 wurde das Gebäude teilweise entkernt. Erneuert wurden unter anderem die Versorgungsleitungen sowie die zweifach verglasten Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Laminatböden. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich, während die beiden oberen Wohnungen jeweils über einen großzügigen Außenbereich verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch eine sanierungsbedürftige Doppelgarage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb der gesamten Wohnanlage einschließlich der Doppelgarage. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 10.00