Ein Zuhause der Extraklasse - modernste Technik trifft auf luxuriösen Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 2017 überzeugt durch ihre kompromisslos hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes, exklusives Gesamtkonzept. Die markante Wittmunder Rotklinkerfassade in Kombination mit eleganten Zinkelementen verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare, repräsentative Architektur. Auf drei Ebenen erstrecken sich rund 554 m² Wohn- und Nutzfläche. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 7 Metern sowie weitläufige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet mit einem Koiteich samt Wasserspiel sowie einem automatischen Beleuchtungs- und Bewässerungssystem eine private Oase der Ruhe. Bereits das repräsentative Entrée vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit imposanter Deckenhöhe, großen Glasflächen und einem beidseitigen Kamin, der eine harmonische Verbindung der Wohnzonen schafft. Die hochwertige Küche mit Kochinsel, edlen Granitarbeitsflächen, Gaggenau-Geräten und integriertem Weinkühlschrank fügt sich nahtlos ein. Großflächige Schiebetüren ermöglichen den direkten Zugang zum Außenbereich. Ein separater Gästebereich mit Duschbad und Klimaanlage ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Rückzugsort mit privatem Schlafbereich und integrierter Spa-Oase. Ein großzügiger Indoor-Pool, eine stilvolle Sauna sowie lichtdurchflutete Verglasungen schaffen ein einzigartiges Wellnessambiente. Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro bieten höchsten Wohnkomfort. Das Untergeschoss umfasst einen Weinkeller, Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Tiefgarage für bis zu sechs Fahrzeuge mit beheizter Zufahrt und LED-Beleuchtung. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor. Modernste Haustechnik wie ein KNX-System, Alarmanlage sowie die als "weiße Wanne" ausgeführte Bauweise unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort, Sicherheit und nachhaltige Wertigkeit dieser Immobilie.

Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 259,00 m², Gesamtfläche: 554,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Wellness: Wellnessbereich