Gemütliche Doppelhaushälfte am Hamburger Volkspark

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 bietet eine Wohnfläche von ca. 120m² und steht auf einem großzügigen Grundstück . Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand - insbesondere im energetischen Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - eines davon als halbes Zimmer - sowie ein Tageslicht-Vollbad. Die Küche ist mit einer einzeiligen Einbauküche ausgestattet; zusätzlich besteht hier Platz für einen kleinen Esstisch. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen. Das Dachgeschoss wurde bis vor Kurzem als Einliegerwohnung vermietet und verfügt über ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie einen großen Raum, der seinerzeit als Wohnzimmer genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch einen offenen Flurbereich, der als Essdiele und oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Flächen, die derzeit als Werk- und Hobbyraum genutzt werden. Das Haus wurde zur linken Seite bereits erweitert, sodass das Baujahr hier entsprechend jünger ist. Unter dem Haupthaus hat der Keller eine Höhe von ca. 2m; unter dem Anbau hat man eine Deckenhöhe von ca. 2,20m. Durchfeuchtungen/ Ausblühungen sind an den Wänden zu erkennen, was für das Baujahr nicht untypisch ist. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Doppelgarage sowie ein gemauerter Gartenschuppen, der als weiteres Lager oder Werkraum genutzt werden kann. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie noch bewohnt ist und nur nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden kann.

Sonstiges
Energie mit Warmwasser: Ja Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 408,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1932 Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung