Neubau im KfW-40-Standard mit Stellplatz in Toplage von Rahlstedt - DHH E

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
487.000 €
Grundstück
ca. 244 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
487.000 €
Grundstück
ca. 244 m²
22143 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZWPVW382Z

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Rahlstedt entsteht ein hochwertiges Neubauensemble aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen errichtet und gefördert nach KfW-40-Standard. Der positive Bauvorbescheid liegt bereits vor und gibt Ihnen frühzeitig Planungssicherheit. Das Besondere: Sie erwerben das Grundstück und gestalten Ihr neues Zuhause in Grundriss und Ausstattung komplett frei - von Anfang an Ihr eigenes Bauvorhaben. Zur Grundausstattung gehören bereits Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Wohnfläche ca. 133 m² auf ca. 244 m² Grundstück. Die detaillierte Gesamtkostenschätzung finden Sie im ausführlichen Exposé. Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie zudem den Link zum Gesamtprojekt - und damit eine Übersicht über alle Einheiten und das gesamte Vorhaben.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 0.36

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 244 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
487.000,00 €
Preis/m²
3.607,41 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
14.994 € inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
Ihr neues Zuhause entsteht in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen und wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet - für dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und attraktive Förderkonditionen.

Zur Grundausstattung gehören:
- Wärmepumpe als zukunftsfähiges und effizientes Heizsystem
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Alle Zimmer im Kaufpreis enthalten, ebenso das Badezimmer und das Gäste-WC
- Eigener Gartenanteil
- Eigener Stellplatz

Die Ausstattung planen Sie komplett individuell mit uns - Sie behalten die volle Kontrolle über Materialien und Ausführung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten und vergleichbare Ausbauarbeiten - diese sind auf eigene Kosten bzw. in Eigenregie durchzuführen.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im nordöstlichen Teil Hamburgs, im ruhigen und besonders grünen Stadtteil Rahlstedt. Hier genießen die Bewohner eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.

Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Wohngegend liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe des gleichnamigen Waldes Wehlbrook bzw. des Neu-Rahlstedter Gehölzes. Der Wald befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite und bietet so eine einmalige Verbindung von Wohnen und Natur. Diese Lage lädt zu täglichen Spaziergängen im Grünen ein - perfekt, um den Tag mit frischer Luft zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Innerhalb von nur sechs Fahrminuten erreicht man gleich zehn Supermärkte - darunter Aldi, Lidl, Rewe und Edeka. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur rund 700 Meter entfernt, in einem kleinen, belebten Zentrum rund um den Bahnhof Rahlstedt. Hier befinden sich zudem zahlreiche weitere Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken, sodass auch die medizinische Versorgung erstklassig gewährleistet ist.

Für Familien bietet die Lage beste Bedingungen: In einem Umkreis von fünf Minuten Fahrtzeit befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung fünf Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium - alles schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an die Innenstadt ist optimal: Vom nur etwa 700 Meter entfernten Bahnhof Rahlstedt gelangt man mit der Bahn in rund 14 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ stehen zahlreiche Busverbindungen in alle Richtungen zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Idylle des Wehlbrooks direkt vor der Haustür und zugleich die Vorteile des urbanen Lebens in der Metropole Hamburg - kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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